Objektbeschreibung: Sie erreichen den separaten Eingang der Erdgeschoss-Wohnung, etwas abseits zur Straße gelegen, über den Hof der Gebäudeanlage. Sie betreten die frisch renovierte Wohnung und gelangen in den hellen Flur. Die gesamte Wohnung ist weiß gestrichen, ebenso sind die Innentüren und Zargen allesamt weiß und neu. Die Lebensräume und der Flur der Wohnung sind mit neuem Vinyl-Boden in Holzoptik ausgelegt.
Vom Flur geht es links in eine große Garderobe/ein Ankleidezimmer – so kann Unordnung im Flur ein Fremdwort sein. Das Herz der Wohnung ist der sonnige und gut 80 Quadratmeter große Lebensbereich mit offener Küche und anschließendem Wohnzimmer mit angrenzendem Garten mit Holz-Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Der Lebensbereich lässt durch seine Großzügigkeit viel Raum für die individuelle Gestaltung. Der Küchentresen sowie die offene Küche lädt zum Beisammensein und Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Platz für eine große Tafel ist gegeben. Ein Grillplatz kann auf der Terrasse an der Küche eingerichtet werden. Ebenso ein gesonderter Sitz- u. Spielbereich außerhalb der Sichtweite vom Hauptgarten.
Die dunkelgraue und moderne Einbauküche mit Holz-Arbeitsplatte und Tresen hat alles, was man in einer Küche braucht. Freunde des Gas-Kochens kommen auf Ihren Geschmack. Die Küche ist ausgestattet mit einem Gaskochfeld sowie einem Backofen und einem Dunstabzug. Die Side-by-Side Tiefkühl-Kombination hat einen Eisspender sowie ein Getränkefenster. Ebenso ist die Küche mit einem Geschirrspüler ausgestattet.
Zurück im Flur und diesem entlang, befinden sich der Hauswirtschaftraum, ein Abstellraum sowie ein freundliches Gästebad mit ebenerdiger Dusche und Fenster. Zwei freundlich helle Zimmer sowie das Schlafzimmer mit Bad en Suite liegen am Ende des Flures. Das hell geflieste Bad verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine Duschempore mit Regenwasserdusche.
Alle Fenster der Zimmer und Terrassentüren liegen rückwärtig zur Straße mit Blick in den Garten.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum.
Die Fenster der Wohnung werden derzeit ausgetauscht. Diese Maßnahme verbessert die Werte des vorliegenden Energieausweises.
Diese helle 6-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf ca. 180qm. Sie befindet sich in einem ehemaligem ausgebauten Scheunengebäude mit insgesamt acht Einheiten, wovon zwei gewerblich (Büros) genutzt werden.
Zur Wohnung gehören weiter ein Kfz-Stellplatz mit Carport sowie ebenfalls ein großzügiger Gartenanteil zur Alleinnutzung. Im Garten befindet sich ein Geräteschuppen.
Der Grundriss der Wohnung ist der Anzeige beigefügt.
Der Energieausweis wird zu den Besichtigungen zur Einsicht vorliegen.
Ein Glasfaseranschluss im Objekt ist für Internet, Telefon und TV vorhanden.
Sie können TV jedoch auch über Satelliten empfangen.
Der Mieter meldet Strom und ggf. Telefon, TV und Internet selbst an. Heiz- und Warmwasser sind in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten. Es wird jährlich eine Betriebskostenabrechnung erstellt.
Das Dach des Hauses wird bis Ende 2026 erneuert werden. Sodann soll der derzeitige Dachvorstand zurückgebaut werden.
Lagebeschreibung: Mollhagen ist dörflich und trotzdem verkehrsgünstig direkt an der B404 gelegen. Zum Kreuz Bargteheide ist es nur eine Abfahrt weiter, um dann über die Autobahn A1 innerhalb von 30 Minuten in Hamburg, Lübeck oder an der schönen Ostsee zu sein. Ebenso gut ist die A21 in Richtung Kiel und die A20 in Richtung Rostock zu erreichen. Busverbindungen bestehen u.a. nach Bad Oldesloe, Bargteheide, Ahrensburg und Trittau.
Mollhagen selbst gehört neben Eichede und Sprenge zur Gemeinde Steinburg (mit ca. 2.800 Einwohnern) im schönen Kreis Stormarn von Schleswig-Holstein. Steinburg liegt südlich von Bad Oldesloe und nordöstlich von Hamburg.
Direkt in Mollhagen befinden sich ein Kindergarten, eine Krippe sowie eine Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen sind in Bargteheide, Sandesneben und Ahrensburg/Großhansdorf zu finden. Zum Gemeindewohl tragen u.a. Sportvereine, die freiwillige Feuerwehr sowie eine Theatergruppe bei. Das Grundstück befindet sich am Ortseingang zu Mollhagen. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern geprägt. Den dörflichen Charakter unterstreichen Reit- und Bauernhöfe. Rad- und Wanderwege entlang von Wiesen, Weiden und Feldern bieten einen schönen Naherholungswert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb von 10 bis 15 Minuten u.a. in Bargteheide, Sandesneben, Siek und Ahrensburg.
Kontakt & Besichtigungstermine: Ich freue mich auf Ihre Bewerbungen, bitte Sie jedoch um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen per Mail angenommen werden. Ein kleines Anschreiben kann Ihre Bewerbung hervorheben.
Um die Wartezeit bis zur Besichtigung zu verkürzen, finden Sie auf meinem Instagram-Account „mpe_immobilien“ einen kleinen Rundgang durch diese schöne Wohnung.
Sollten Sie sich nach der Besichtigung auf das Objekt bewerben wollen, so ist eine Selbstauskunft, ein SCHUFA-Auszug sowie der Nachweis Ihrer Einkünfte unumgänglich. Einzelheiten hierzu nenne ich Ihnen gerne bei der Besichtigung in einem persönlichen Gespräch.
Bitte betreten Sie das Grundstück aus Respekt nur in Begleitung durch mich als Maklerin. Eine Alleinbesichtigung und das Betreten des Grundstückes sind nicht erwünscht!
Als vermittelnde Maklerin weise ich darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer bzw. von einem vom Eigentümer beauftragten Dritten stammen und von mir nicht auf Richtigkeit überprüft worden sind.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben, wie sie im Angebot und in den von mir übersandten Unterlagen stehen, wird keine Haftung übernommen, insbesondere für die im Angebot evtl. genannten Quadratmeterzahlen und der Qualität des Objektes. Grundrisse/Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu, sondern nur zur Visualisierung angefertigt worden.
