29.04.2024
36396 Steinau (Straße, Brüder-Grimm-Stadt)
Objektbeschreibung: Wohnen in einer Oase der Ruhe und dennoch inmitten des Altstadtkerns von Steinau, am Ende einer Anlieger-Stichstraße:
Urgemütliches, teilmodernisiertes sowie großzügiges Wohlfühl-Einfamilienhaus als Reihenendhaus (2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss), u. a. mit Kachelofen im EG plus Kaminofen für Festbrennstoffe im OG, angebautem Wintergarten und großem Balkon (Sonne von morgens bis nachmittags, ca. 16 Uhr).
Fachwerkgebäude mit Mauerwerk EG-straßenseitig, Baujahr ca. 1700, sukzessive, liebevoll instandgehalten und modernisiert bis heute, die Grundstücksgröße beträgt gesamt ca. 379m² (Flur 46, Flurstück 348/1=159m² u. 340/3=220m²), die Traufseite zur Straße beträgt ca. 11,80m (ohne Kleinviehstall=ca. 4,85m), die Wohnfläche gesamt erreicht ca. 185m², umbauter Raum ca. 849m³ + ca. 44m³ Wintergarten=gesamt 893m³.
Diese Immobilie befindet sich seit bereits 300 Jahren in Familienbesitz und wird jetzt erstmalig, aus Gesundheitsgründen, exklusiv über Wüstenrot Immobilien, zum Verkauf angeboten.
EG, Aufteilung, Wohnfläche EG gesamt ca. 75m², Raumhöhe ca. 2,25m:
-Flur
-Zimmer (linke Seite) +
-kleines Durchgangszimmer
-Küche
-Wintergarten
-Badezimmer
-Hauswirtschaftsraum
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OG, Aufteilung, Wohnfläche OG gesamt ca.75m², Raumhöhe ca. 2,26m:
-Flur
-großes Zimmer 1 (Wohnen/Schlafen) mit Zugang Balkon
-Badezimmer
-großes Zimmer 2 (Wohnen/Schlafen)
-Durchgangszimmer, Zugang Balkon
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DG, Aufteilung, Wohnfläche OG gesamt ca.35m², Raumhöhen ca.1,78m, 2,21m, 2,88mm:
-2- bis 3 Wohnräume
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Zugang Spitzboden über ausziehbare Treppe Deckenklappe Flurbereich DG
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KG, teilweise Unterkellerung unter EG-Bereiche Flur, linkes Zimmer und Durchgangszimmer
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Linker Gebäudeteil (ehem. Stall, ca. 1,8m vorstehend Richtung Straße), heutige Nutzung als Abstellraum / Holzlager
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2 KFZ-Außenstellplätze
Hinweis Heizung: Es ist noch keine Zentralheizung installiert, lediglich Anbindung Heizungssystem u. neue Heizkörper.
Hinweis Ensembleschutz, Auskunft Bauamt v. 17.08.2023: Das Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet -Altstadt Steinau- innerhalb Bebauungsplan.
Nähere Informationen erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage.
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt.
