Preisinformation: 4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Dieses Objekt liegt ideal für Berufspendler gelegen mit Ziel Straubing, Regensburg oder Richtung Plattling und Straßkirchen über die B20. Die Anbindungen zur A3/B20 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.
Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in 2-3km Entfernung in Kirchroth (Discounter, Bäcker...). Da Straubing nur ca. 10km entfernt liegt finden sich dort Klink, Ärztehäuser, Apotheken, umfangreiches Angebot an Kunst und Kultur sowie Schulen und Weiterbildungseinrichtungen sowie Sportvereine und Gastronomie.
Ausstattung: - 3 Schlafzimmer
- Tageslicht-Wannenbad
- Duschbad im UG
- 3 sep. WC
- Wohnbereich mit 2 Ebenen, giebelhoch
- traumhafte Aussicht über den Gäuboden
- Indoor-Pool (aktuell stillgelegt, mit Abdeckung)
kann "reaktiviert" werden
oder
- Umbau zu Appartement mit eigener Terrasse
- riesiger hoher Kellerraum für Hobby, Büro oder Fitness
- Kellerraum mit Kühlzelle
- fast alle Fenster schon getauscht (Küche noch offen)
- Sauna
- Böden: Fliesen, Laminat, Travertin (Marmor)
- Fenster: bis auf Küchen- und Essbereich bereits getauscht
2-fach Verglasung
- Doppelgarage
- Platz für ca 4 Stellplätze
Objekt: Gern stellen wir Ihnen hier eine interessante Immobilie vor.
Sicher hat der Charme der 70er Jahre noch Präsenz - Split level im Wohnbereich und alles giebelhohe Räume - doch das Objekt birgt viele Möglichkeiten. Für diese Immobilie spricht zum Einen die herrliche, ruhige Aussichtslage mit Blick über den Gäuboden und die ideale Verkehrsanbindung Richtung Regensburg oder Passau - und dabei nur einen Katzensprung von Straubing entfernt. Zum Anderen spricht die interessante Raumaufteilung für sich. Das Hanghaus bietet auf der Eingangsebene einen offenen Koch- und Essbereich mit Terrassen-zugang, einen Wohnbereich mit Kamin-Galerie auf gesamt ca. 50m² und drei Schlafzimmern mit Bad und sep. WC. Das Untergeschoss birgt einen grosssen Wellnessbereich. Der Pool wurde zwar vor einigen Jahren stillgelegt und begehbar mit Platten abgedeckt, dieser könnte jederzeit reaktiviert werden oder dieser Bereich könnte ohne weiteres zu einem eigenständigen Appartement mit grosser Südterrasse umgebaut werden.
Ein riesiger Kellerraum, sehr hoch mit Fenstern und beheizt, bietet die Möglichkeit als Hobby-, Party-, Bürobereich genutzt zuwerden.
Bei den ca. 155m² Wohnfläche ist das Untergeschoss nicht mitgerechnet!
Eine Doppelgarage mit ca 4 Stellplätzen runden das Angebot ab.
Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
