Lage: Das Objekt befindet sich an einer verkehrsgünstigen Lage in Stein, in der großes Potential an Laufkundschaft abgegriffen werden kann.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie fußläufig alles, was man zum täglichen Leben benötigt - angefangen von der Bäckerei, über den Arzt oder den Supermarkt.
Die Stadt Stein befindet sich im Südwesten der Metropolregion Nürnberg und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg oder Fürth. Sowohl mit dem Auto über die Südwesttangente als auch mit Bus und Bahn gelangen Sie schnell in die Zentren.
Objekt: Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 550.000 Euro. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent bis zum 31.03.2024 Zeit, ein Angebot abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend, noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i.H.v. z.Zt. 19%) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist. Die Angebotsabgabe muss bis spätestens zum 31.03.2024 an den Anbieter in schriftlicher Form (E-Mail) oder über unseren Gebotsmanager erfolgen."
Im schönen Stein, günstig an der Hauptstraße gelegen befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre ca. 1930 mit insgesamt 268 m² Fläche, einem Garten, einer Doppelgarage und einem großzügigen Lagerraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine Gewerbeeinheit mit ca. 101 m², diese ist aktuell zu 1.150 Euro p. m. kalt vermietet.
In den oberen zwei Etagen finden Sie zwei Wohneinheiten, die getrennt oder gemeinsam genutzt werden können und aktuell leer stehend sind. Die 5-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage hat ca. 94 m² Wohnfläche und die Wohnung im Dachgeschoss mit 4 Zimmern verteilt sich auf ca.73 m² Wohnfläche.
Das Haus ist von der Außenfassade als auch von innen äußerst gepflegt.
Der großzügige Garten ist pflegeleicht gestaltet und liegt in Richtung Süd-Osten. Hieran angrenzend befindet sich der anfangs erwähnte Lagerraum, der auch vom Treppenhaus aus zugänglich ist. Die Doppelgarage liegt direkt daneben.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.250,00 EUR
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 113,69 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
