29.04.2024
17153 Stavenhagen (Reuterstadt)
Objektbeschreibung: Wir verkaufen ein ehemaliges Gutsverwalterhaus mit Nebengelass auf einem schönen naturbelassenem Grundstück in Galenbeck/Ritzerow. Es befindet sich am Ende eines kleinen Dorfes ohne direkte Nachbarn mit Blick über die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder.
Das Haupthaus verfügt über 4 abgeschlossene gut geschnittene 4-Raumwohnungen mit je ca 110 qm auf 2 Etagen und ist daher ideal für Wohngemeinschaften, Mehrgenerationenwohnen oder auch Vermietung geeignet. Es ist zur Hälfte unterkellert, der 220qm große Dachboden bietet eine zusätzliche umfangreiche Ausbaureserve. Die letzten Mieter sind 2022 ausgezogen. Die Bausubstanz ist gut erhalten, das Haus verfügt über ein Feldsteinfundament, das Dach ist dicht. Es besteht jedoch in allen Wohnungen unterschiedlich starker Sanierungsbedarf, die Elektro- und Wasserleitungen müssen zum Teil neu verlegt werden. Eine der Wohnungen lässt sich mit ein paar Handschlägen recht schnell zu Wohnzwecken herrichten.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 weitere Nebengebäude: ein kleineres Gartenhaus und ein Stallgebäude mit teilweise defektem Dach.
Mit seiner Größe von ca 8000qm bietet es ideale Möglichkeiten für bspw. Pferdehaltung und/oder Selbstversorgung. Es gibt einen kleinen Naturteich auf dem Grundstück, sowie einige Birnen-, Apfel- und Pflaumenbäume, außerdem viele teils beachtliche Laubbäume, vor allem Ulme und Esche.
Ausstattung:
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststofffenster
- Kachelöfen und Kaminöfen
- verputzte Wände, alte Tapeten zum großen Teil schon entfernt
- Fußböden: Dielen, Estrich, Fliesen
- Deckenhöhe 3 Meter
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor.
Lagebeschreibung: Die unmittelbare Umgebung ist wiesen- und waldreich, der nächste Bade-und Angelsee ist ca 5 km entfernt. Im 3 km entfernten Nachbarort Rosenow gibt es eine kleine reformpädagogische Grundschule, Kita, Apotheke und Einkaufsmöglichkeit.
Die Kleinstadt Stavenhagen erreicht man nach 10 km mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule und einer Gesamtschule.
Neubrandenburg ist 23 km entfernt.
Nach Stavenhagen und Neubrandenburg verkehren Busse, von Neubrandenburg fahren Züge Richtung Berlin (1,5 h bis Gesundbrunnen).
Fazit: Alles in allem ein Objekt für Naturliebhaber, Visionäre und Macher, dass viele Nutzungsmöglichkeiten bereithält.
Provision: provisionsfrei
