Dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Simmern bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Mit stolzen rd. 238 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen sowie insgesamt acht Zimmern, davon sechs Schlafzimmern und drei Bädern, eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, zwei Parteien oder ein Mehrgenerationenwohnen - ebenso ist eine teilweise oder vollständige Vermietung problemlos denkbar.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und angrenzendem Esszimmer das kommunikative Zentrum des Hauses. Ein barrierefrei umgebautes Bad (2017) sowie zwei Schlafzimmer runden diese Ebene ab. Das Dachgeschoss bietet mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Badezimmer und eine moderne, funktionale Küche - optimal für eine unabhängige Nutzung oder Vermietung.
Das Objekt wurde 1974 errichtet und kontinuierlich gepflegt sowie modernisiert. Die Heiztechnik wurde 2006 durch eine neue Öl-Zentralheizung auf den aktuellen Stand gebracht. Ergänzend wurde 2020 eine Brauchwasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp Leistung und Stromspeicher installiert. Der überwiegende Teil der Fenster wurde bereits 1999 durch Aufdopplung verbessert, die Fenster an der Giebelseite folgten 2017. Im Keller wurden einzelne Fenster zuletzt 2023 modernisiert, ebenso wie die Haustür. Die wetterexponierte Giebelseite erhielt in den Jahren 1997-1999 eine zusätzliche Dämmung und eine Verschieferung.
Das 916 m² große Grundstück bietet mit Garten, teils überdachter Terrasse und einer Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Im Untergeschoss stehen ein Partyraum, Technikräume sowie umfangreiche Abstellflächen zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Auch Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A61, des Flughafens Frankfurt-Hahn und des Bahnhofs in Bingen.
Ein vielseitiges Zuhause für alle, die Raum für mehrere Lebensentwürfe suchen - bezugsfrei und bereit für neue Kapitel.
