Preisinformation:
Sollten Sie an Mietkauf denken, können Sie sich die Zeit schenken. Bitte rufen Sie nicht an, denn diese Immobilie ist dafür nicht dran., 2 Garagenstellplätze
Lage: Neundorf ist ein Ortsteil der Stadt Staßfurt, im Salzlandkreis, mit ca. 2.200 Einwohnern. Im Bundesland Sachsen-Anhalt liegt der Ort etwa 3 km südlich von Staßfurt. Das Grundstück befindet sich am Ortsrand in östlicher Lage, an der Durchfahrtsstraße in Richtung OT Rathmannsdorf. Die Umgebungsbebauung besteht aus weiteren Einfamilienhäusern, Bungalows und Doppelhaushälften mit Gartengrundstücken. Der Ort besitzt eine Grundschule, eine Kinderkrippe/Kindertagesstätte, eine ausgezeichnete Bäckerei, ein griechisches Restaurant, eine Sportlergaststätte und ein Fahrradverkaufs- und Reparaturladen.
Verkehrsanbindung/Infrastruktur
Die Ortschaft verfügt über eine regelmäßige Busverbindung von Aschersleben nach Staßfurt. Es gibt eine etwas außerhalb liegende Bahnhaltestation für die Bahnstrecke Schönebeck-Güsten. Über die Landstraße 72 ist Neundorf an der 3 km südlich gelegene A36 (ehemals B6n) angebunden. Auf der A36, der Nordharzautobahn können Sie in westlicher Richtung den Harz und in östlicher Richtung die Stadt Bernburg erreichen. Die nächstliegende Autobahn ist die BAB A14 und ist etwa 7 km entfernt in nordöstlicher Richtung.
Die Stadt Staßfurt liegt ca. 40 km südlich von der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Salzstadt gliedert sich in 18 Orts- und Stadtteilen auf und hat eine gesamte Einwohnerzahl von ca. 28.000. Von zum verkaufenden Grundstück erreichen Sie die Stadtmitte mit dem Auto in wenigen Minuten. Dort stehen Ihnen sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, medizinische Betreuung und den Besuch von Schulen können Sie in Anspruch nehmen.
Ausstattung: Der Bungalow ist aus einem 24cm starken Gasbetonmauerwerk erbaut und die allgemeine Raumhöhe beträgt ca. 2,50m.
Über den ca. 10m² großen Wintergarten gelangen Sie zur Diele und in den Flur (gesamt ca. 12 m²). Der Flur ist sternenförmig zugeschnitten von dem Sie alle Zimmer begenen können.
Das geräumige Wohnzimmer mit seiner ca. 28m² Stellfläche bietet ausreichend Platz und lässt Ihre Wünsche freien Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Weitere 3 Schlafräume von etwa 35m² Wohnfläche gesamt, können Sie nach Ihrem Belieben und Verwendung einrichten.
Im veralterten Bad sind der Fußboden und die Wände auf ca. 1,20m Höhe umlaufend mit Keramikfliesen gefliest. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Badewanne, ein WC, der W-Tisch, der WM-Anschluss und die Gastherme ist hier installiert. Die Küche biete ausreichend Platz für eine Sitzecke mit ca. 13m² Stallfäche.
Drei Schornsteinzüge sind im Wohnhaus vorhanden die für weitere Wärmequellen, wie z.B. einen Heizofen oder Kaminanschluss dienen. Die Gestaltung der Fußböden sind aus Beton sowie Holzbalkendecken mit Holzdielen verlegt, die zum Teil mit Auslegeware oder Teppich ausgelegt sind. Die Wände sind überwiegend tapeziert, die Decken ebenfalls oder mit Holzpaneelen, bzw. Styroporplatten verkleidet. In einigen Räumen ist die Hauselektrik neu installiert. Die Innentüren sind aus Röhrenspan mit Glassauschnitt.
Folgende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am Wohngebäude wurden durchgeführt.
1995 Gastherme von Vaillant mit Rohrsystem und Heißkörper
1994 überwiegend neue Kunststofffenster, doppeltverglast-Dreh-Kippsystem mit Rollläden in Weiß, neue Innentüren und Hauseingangstür
2000 neue Dachverlegung mit Bitumenschweißbahnen
2000 umliegend Fassadenpaneel-Ziererverkleidung mit Wärmedämmung
2010 alle Glaselemente im Wintergarten
Sonstiges: Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung.
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Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Lage im Ort, modernisiert: 1993, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Gesamtschule: 4.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zu Naherholung: 8.00, Distanz zu Sportanlagen: 1.20
Provision: 4,17% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis für den Käufer
