Objektbeschreibung: Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in Starzach-Felldorf
Das Haus bietet alles was für ein schönes, entspanntes Wohnen benötigt wird.
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großes Wohn- Esszimmer mit Echtholzparkett zur Verfügung. Ein Pelletofen, der elektronisch gesteuert wird bietet zusätzliche wohlige Wärme.
Der Raum ist wunderbar hell und freundlich, Nachträglich wurde im Jahr 2007 ein Wintergarten eingebaut. Dieser bietet eine schöne Möglichkeit als Sitzbereich genutzt zu werden.
Die angrenzende Küche ist durch eine Falttür zu betreten.
Das Haus bietet alles was für ein schönes, entspanntes Wohnen benötigt wird.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großes Wohn- Esszimmer mit Echtholzparkett zur Verfügung. Ein Pelletofen, der elektronisch gesteuert wird bietet zusätzliche wohlige Wärme.
Der Raum ist wunderbar hell und freundlich, Nachträglich wurde im Jahr 2007 ein Wintergarten eingebaut. Dieser bietet eine schöne Möglichkeit als Sitzbereich genutzt zu werden. Über diesen Wintergarten, bzw. auch über das Schlafzimmer kommen Sie auf einen geräumigen Balkon.
Die angrenzende Küche ist durch eine Falttür zu betreten.
Es ist nicht nur eine normale Küche zum Kochen - nein. Hier handelt es sich um eine Wohnküche die komplett mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Herd, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube sind Markengeräte und wurden 2021 neu angeschafft.
Auf dieser Ebene befindet sich auch das elterliche Schlafzimmer.
Auch hier ist alles sehr schön hell und freundlich, Stellfläche für Schrank usw. ist genügend vorhanden.
Das Bad wurde teilweise vor ein paar Jahren umgebaut, eine begehbare Dusche wurde neugestaltet. Des Weiteren ist eine Badewanne, Waschbecken und WC vorhanden.
Ein Kinderzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, sowie eine Gästetoilette.
Eine große Terrasse mit ca. 21 m², über der Werkstatt, erreichen Sie über das Kinderzimmer.
Dachgeschoss
Dieser Bereich wird Sie überraschen.
2 kleine Kinder-Arbeitszimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmer, stehen hier zur Verfügung. Diese Räume sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Allerdings ist der "Dachboden" für einen Ausbau vorbereitet. Wasser und Strom befinden sich bereits hier in der Ebene.
Dieser Raum, würde ein zusätzliches Zimmer von ca. 35 bis 40 m² ergeben.
Kellergeschoss
Der Keller ist in mehrere Räume aufgeteilt.
Angefangen bei der großen Garage mit elektrischem Rolltor die ins Haus integriert ist. Sie können direkt in die Wohnung über das Treppenhaus gelangen.
Des Weiteren befinden sich hier der Öl-Raum, Heizungsraum sowie diverse Abstell- und Arbeitsräume wie z. B. der Bügelraum.
Nutzfläche ist genügend vorhanden.
Werkstatt
Unter der Terrasse befindet sich eine Garage die als Werkstatt für allerlei Arbeiten rund ums Haus genutzt wird.
Ein Garagentor mit Eingangstüre ist hier idealer Weise vorhanden so das Sie nicht immer alles öffnen müssen.
Durch diese Werkstatt erreicht man einen Naturkeller der gesund ist und ideal zur Lagerung von Gemüse.
Früher war noch eine Abortgrube (erkennbar auf dem Grundriss UG) vorhanden, diese wurde bereits vor vielen Jahren stillgelegt.
PV-Anlage
Auf dem Dach, das bereits mit neuen Ziegeln gedeckt ist, befindet sich eine PV-Anlage. Die Anlage wurde 2010 montiert, und erzeugt ca. 9500 kW/Jahr. Zurzeit wird alles bei einem Energieerzeuger eingespeist, sollte sich dies ändern benötigt man noch einen Speicher.
Lagebeschreibung: Starzach besteht aus 5 Ortsteilen:
- Bierlingen (Hauptort)
- Felldorf
- Wachendorf
- Börstingen
- Sulzau
In der Gemeinde Starzach finden Sie kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grundschule und Kitas. Weiterführende Schulen befinden sich in Rottenburg, alles ist gut über Schulbusse organisiert für die Kinder.
Größere Einkäufe können in Rottenburg oder Horb erledigt werden.
Ein Stadtbus fährt kann gerufen werden, ansonsten stehen Busse zur Verfügung die
Ihnen die Möglichkeit geben in die umliegenden Städte zu fahren.
Auch besteht die Möglichkeit mit dem Zug vom Bahnhof Eyach problemlos von Pforzheim über Horb nach zu kommen.
Felldorf selbst liegt auf 517 m Höhe und hat 760 Einwohner.
Die ländliche Gegend bietet viele Freizeit- und Vereinsmöglichkeiten.
Vom schönen Spaziergang über Radfahren bis hin zu Wassersport am Neckar.
Genießen Sie die Ruhe, keine Hektik!
Entfernungen:
Stuttgart ca. 50 km
Tübingen ca. 30 km
Horb a. N. ca. 10 km
A81 ca. 10 km
Ausstattung: Dieses Haus bietet Ihnen viel:
- 106 m² Wohnfläche ohne Dachgeschoss
- Ausbaupotential ca. 40 m², 2 kleinere Zimmer existieren bereit, sowie die erforderlichen Anschlüsse
- EBK
- Pelletofen, elektronisch gesteuert
- Ölheizung von 2018, Tanks mit 6000 l
- PV-Anlage
- Werkstatt
- Doppelgarage im Haus
- Wintergarten
Kein Renovierungs- bzw. Sanierungsstau, das Haus wurde ständig von den Eigentümer sehr gepflegt und auf einem guten Standard gehalten.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Provision: provisionsfrei
