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Der nach Südwesten ausgerichtete Wohnbereich bildet das Herzstück der Villa - offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse sowie in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse; hier besteht zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu integrieren. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, eine Ankleide sowie das großzügige Masterschlafzimmer.

Hügel im Süden der Kreisstadt Starnberg, weit oberhalb von Promenade und Seeweg (mit Münchner Yacht-Club und öffentlichem Badeplatz), ist eine der prominentesten Lagen der Stadt. Auf der Anhöhe gelegen eröffnen sich von der in den Jahren 2022-2023 stilvoll sanierten und exklusiv ausgestatteten Villa einmalige Blicke auf den See und die umliegende Natur.

Villa im Süden von Starnberg, perfekt auf einer Anhöhe gelegen mit imposanten Blickachsen auf die Weite des zu Füßen liegenden Starnberger Sees. In einer der prominentesten Lagen der Stadt. Ruhig und privat von viel Grün umgeben, weit oberhalb des Trubels des Sees. Das mit einem Altbestand bebaute Grundstück steht bereit für die Renovierung des Bestandes (ca. 750qm) oder den Neubau einer Villa mit bis zu ca. 1.750 qm Wohnfläche nach eigenen Bedürfnissen und Gestaltungsideen.

Bedroom beeindruckt mit einem luxuriösen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, separatem WC und einem geräumigen Ankleidezimmer. Zwei weitere stilvoll gestaltete Bäder bieten Komfort für Familie und Gäste. Besondere Highlights wie zwei offene Kamine schaffen eine behagliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehme Wärme sorgt.

Am Ende einer der prominentesten Strassen in Starnberg liegt diese wohl wirklich aussergewöhnliche "Bauhaus-Villa" im Dialog mit der Natur. Unverbaubarer Blick und Interaktion mit alten Baumriesen und grünen Weite, lassen in dem parkähnlichen Grundstück Ruhe und Zufriedenheit genügend Raum, zusätzlich entsteht eine spannende Symbiose aus Natur und Moderne. Eine Besonderheit neben den grosszügigen verschiedenen Wohn/- und Terrassenbereichen ist sicherlich die überdimensionierte private Tiefgarage, die das Herz von Autoliebhabern sofort höher schlagen lässt.

Das Erdgeschoss beherbergt einen kleinen gastronomischen Betrieb sowie eine geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung. In den oberen Etagen sind weitere großzügige Wohneinheiten untergebracht. Die hier angebotene Eigentumswohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 94,49 m² (lt. Plan), verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, von denen jeweils zwei Zugang zu einem großzügigen, überdachten Eckbalkon haben. Der südlich ausgerichtete Balkon eröffnet bei klarer Sicht einen weiten Blick Richtung Alpen, während die nordwestliche Seite mit einem idyllischen Grünblick punktet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen Hobbyraum im Untergeschoss sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit gemütlichen Schrägen (nicht als Aufenthaltsraum genehmigt).

Diese Bereiche bieten jedoch weiteres Ausbaupotenzial und könnten bei Bedarf zu zusätzlicher Wohnfläche gestaltet werden. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden. Das Kellergeschoss bietet die klassischen Nutzräume wie Heizungsraum, Vorratskeller und Waschküche und rundet das großzügige Raumangebot des Hauses funktional ab.

AUSSENBOXEN bietet exklusive Aktionspreise für: - Außenställe - Innenboxen - Unterstände - Heuraufen Unsere Ställe stehen für: - Höchste Qualität - Maximale Schneelast-Resistenz Ausstattung aller Modelle: - Massive, feuerverzinkte Stahlpfosten - Stalltüren mit separatem Türrahmen, verstärkter feuerverzinkter Stahlkonstruktion und Verbundsicherheitsglas im oberen Bereich - Braune, imprägnierte Nut- und Federbretter SONDERANGEBOT - PRO-BOX MIT PULTDACH Größe je Box: 3,5 m x 3,5 m * 1 Box: 3.150 € * 2 Boxen: 5.800 € * 4 Boxen: 10.950 € * 6 Boxen: 15.900 € * 8 Boxen: 20.950 € Weitere Größen und Modelle auf Anfrage - jetzt unverbindlich anfragen! Pferdestall - Modell TEXAS 3,5 × 3,5 m * 1 Box: 3.800 € * 2 Boxen: 6.990 € * 4 Boxen: 12.900 € * 6 Boxen: 19.500 € * 8 Boxen: 25.800 € Haben Sie ein interessantes Produkt auf unserer Website gefunden?

wie auch Stadtliebhaber wissen bereits seit mehr als 100 Jahren diese Mikrolage zu schätzen: waldähnliche Grundstücke, großflächige Wiesen mit altem Baumbestand sowie die Nähe zur Stadt München bzw. die Starnberger Innenstadt mit Seezugang. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein weiteres Stück Starnberger Geschichte - die "Villa Lenbach", welche sich der Münchner Malerfürst Franz von Lenbach 1903 von dem Münchner Architekten Gabriel von Seidl erbauen ließ. Lenbach prägte im späten 19.