Objektbeschreibung: STARNBERG - 3 Zi.-Terrassenwohnung in bester Lage - Exklusives Wohnen mit besonderem Ambiente in begehrter Villenlage Starnbergs.
Die Wohnung befindet sich in einer architektonisch reizvollen Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem ca. 3.000 m² großen Parkgrundstück mit altem Baumbestand. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang und durch die großen Fenster genießt man den Blick in den Garten. Die Sonnenterrasse ist circa 50 qm groß. Wohnen und Arbeiten in tollem Ambiente!
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und schönen Seitenstraße in einer exklusiven Wohngegend in Starnberg. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Auch der S-Bahnhof Starnberg Nord sowie die Auffahrt auf die A 952 sind nur wenige Minuten entfernt. Von dort gelangt man einfach und schnell in einer knappen halben Stunde nach München. Starnberg ist Teil des Fünf-Seen-Landes und bietet zahlreiche attraktive Freizeitangebote. Wohnen Sie dort, wo andere gerne Urlaub machen!
Umgebung:
. S-Bahnhof Starnberg-Nord 10 Min. zu Fuß, 35 Min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof München
. mit dem Auto nach München (Autobahn zum Luise-Kiesselbach-Platz 15 Min.)
. Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß 10 - 15 Min. (Auto: 3 - 7 Min.)
. Kindergarten (550 Meter, in 8 Min. zu Fuß erreichbar) Gymnasium Starnberg (800 Meter, in 12 Min.
zu Fuß erreichbar)
. Kino, Eisdiele, Cafés, Restaurants, Banken, Seepromenade (in 10 - 15 Min. zu Fuß zu erreichen)
. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, Schule,
Wohngebiet, Autobahnanschluss
. Strandbad und Bademöglichkeiten Starnberg/Percha zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen
Ausstattung: . 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit direktem Zugang zum Gartengrundstück (Süd-/Ost-Ausrichtung)
. Kleine exklusive Wohnanlage, erstellt im Bauhausstil mit 6 Einheiten in Starnberg
. ca. 102 m² Wfl. zzgl. Hauswirtschaftsraum von 15 m²
. der Hauswirtschaftsraum wurde von den jetzigen Mietern in einen Aufenthalts- und
Wirtschaftsraum aufgeteilt.
. Eigener Eingang
. Offene Küche mit sehr schöner großzügiger Einbauküche. Diese muss nicht abgelöst werden, wobei
der neue Mieter für Reparatur und Ersatz der Geräte zuständig ist.
. hochwertiger Induktionsherd
. der Schrank im Wirtschaftsraum ist im Besitz der Eigentümerin und bleibt in der Wohnung stehen.
. großer, freundlicher Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zur sehr großen, neuen,
teilweise überdachten Terrasse und Garten
. freundliches Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
. sehr helles Arbeits-/Kinderzimmer mit automatischer Belüftung und großem Fenster
. Bad mit Wanne, WC, Fenster mt Jalousie, Glasbausteine zum Schlafzimmer
. Gäste WC mit Fenster
. Sonnige Terrasse mit ca. 50 m², neue Bodenbeläge, Abstellschrank und Zugang zum Garten
(Gartenmitbenützung) und große Markise, geht fast über die ganze Terrasse
. Fliesen, Parkett, alle Räume haben Jalousien
Einige Gegenstände (Fernsehhalterung, Lampen im Flur und Arbeitszimmer, Einbauschrank im Flur, Hobbyraum mit WM- und Trockneranschluss und gr. Kleiderschrank und Regal) verbleiben ohne Ablöse in der Einheit.
. 1 große abschließbare Einzelgarage mit Regalen kann für 120,- € dazu gemietet werden
. 1 Stellplatz außen soll für 60,- € dazu gemietet werden
. Zustand des Hauses: sehr gepflegt, Hausmeister und Garten- und Winterservice vorhanden
Die Warmmiete setzt sich wie folgt zusammen: Miete: 1.995,- + NK-VZ 270,- + HK-VZ 170,- = 2.435,00 €
Die Nebenkosten sind den aktuellen Energiepreisen angepasst und enthalten auch Hausmeister, Gartenarbeiten und Winterdienst. Es gibt einen üblichen Mietvertrags ohne Index-Vereinbarung mit einem Kündigungsverzicht von 2 Jahren.
Offene Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch.
Das Schlafzimmer überzeugt durch die breite raumhohe Fensterfront und man kann man vom Bett aus in den Garten schauen. Eine Schiebetür bietet vom Schlafzimmer direkten Zugang zur Terrasse.
Im Flur, der zu den Zimmern führt, ist ein hochwertiges, maßgefertigtes CABINET Schranksystem mit Schiebetüren eingebaut. Das Bad zeichnet sich durch seine türkisfarbenen, italienischen Mosaikfliesen aus. Bad und Schlafzimmer trennen eine zur Architektur passende Glasbausteinwand, die gerade am Morgen das Sonnenlicht bis ins Bad vordringen lässt. Die Ausstattung ist mit hochwertigen Designer Armaturen (Dornbracht) und Keramik von Duravit.
Ein Büro oder Kinderzimmer mit Blick in den Garten. In jedem Zimmer ist ein Fernseh-, Telefon- und Internetanschluss vorhanden. Die ca. 50 m², nahezu uneinsehbare Terrasse mit großer Markise (geht fast über die ganze Terrasse) bietet viel Platz zum Entspannen und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Die Terrasse wurde 2019 neu designend, die passende Bepflanzung mit Töpfe kann ebenfalls abgelöst werden.
Zustand des Hauses: sehr gepflegt, Hausmeister und Garten- und Winterservice vorhanden.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und ist über eine Treppe von der Einfahrt zu erreichen. Im Flur des Eingangsbereiches befindet sich das Gäste-WC.
Die Garagen/Stellplatzmiete ist zusätzlich zur Warmmiete zu entrichten.
Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 60,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Miete: 120,00 EUR
