Kleiners - Immobilien in Starnberg Kleiners

Die ruhige und grüne Umgebung, die durchdachte Raumaufteilung sowie der sehr gute Gesamtzustand machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit modernem Laminatboden und praktischer Freisprechanlage. Von hier aus erreichen Sie die verschiedenen Wohnbereiche der Wohnung.

Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 4,82 m² große Loggia in Südausrichtung. Die Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet. Der Flur verfügt über einen kleinen Abstellraum. Zur Wohnung gehören ein oberirdischer KFZ-Außenstellplatz (Kaufpreis 7.000,00 EUR sowie ein kleines Kellerabteil. Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Das Kellergeschoss bietet die klassischen Nutzräume wie Heizungsraum, Vorratskeller und Waschküche und rundet das großzügige Raumangebot des Hauses funktional ab. Der idyllische Garten begeistert durch einen kleinen Bachlauf, zu dem ein direkter Zugang besteht - ein besonderes Highlight, das gerade in den Sommermonaten für erholsame Stunden im Freien sorgt.

An einer diskreten Privatstraße gelegen, verbindet der edle Baukörper mit seinen klassischen Holzsprossenfenster und markanten Säulen großzügigen Raum für familiäre Geborgenheit mit repräsentativem Design. Ein exklusiver Rückzugsort, der höchste Lebensqualität für Groß und Klein verspricht: Der sonnenverwöhnte Südwest-Garten lädt zu unbeschwerten Momenten im Freien ein, während das detailreiche Interieur mit edelsten Materialien eine Oase der Ruhe und Inspiration schafft.

Der Raum ist angenehm geschnitten und lässt sich gut einteilen, etwa mit einem Schlafbereich, einer Sofaecke und einem kleinen Ess- und Arbeitsplatz. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Lichtstimmung. Die separate Küche ist kompakt, aber alltagstauglich, mit Arbeitsflächen und Stauraum in sinnvoller Anordnung.

Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses, klassische 60er-Jahre-Bauweise, ca. 106 m² Wohnfläche und ruhige Wohnlage mit viel Grün. Die kleine Hausgemeinschaft und die Anliegerstraße sorgen für ein angenehmes, unaufgeregtes Wohnumfeld. Ein großer Wohnbereich mit Parkett, gut geschnittene Zimmer, eine Wohnküche, separates WC sowie reichlich Stauraum im Keller runden das Angebot ab.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Platz im Freien bietet. Die separate Küche ist mit neuwertigen Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet.

Anpassung der Einfriedung im Einfahrtsbereich kann nach derzeitiger Einschätzung mit dem Eigentümer des vorderen Grundstücks abgestimmt werden Wohnhaus: - das Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung befindet sich im hinteren Grundstücksbereich - die Einliegerwohnung wurde gemäß Baugenehmigung im Dachgeschoss errichtet - das Gebäude wurde etwa im Jahr 1982 errichtet und bislang als Zweifamilienhaus genutzt - entgegen der Baugenehmigung wurde nur ein kleiner Teilbereich von rd. 12 m² unterkellert - die vorliegende Wohnflächenberechnung weist für die Einheit im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 98,79 m² und für die Wohnung im Dachgeschoss ca. 70,73 m² aus - die tatsächlich wahrgenommene Fläche im Dachgeschoss erscheint größer als die in den Unterlagen ausgewiesene Wohnfläche - augenscheinlich wurde ein Teilbereich über einem angrenzenden Nebengebäude erweitert - im Erdgeschoss wurde nachträglich ein Wintergarten errichtet; das Baujahr und die Genehmigungssituation sind derzeit nicht bekannt - vom Wintergarten besteht Zugang zum großzügigen Garten - aufgrund der länger andauernden Nachlassinsolvenz konnte der Garten zuletzt nur eingeschränkt gepflegt werden - das gesamte Haus steht sofort zur freien Verfügung Garagen- u.

Die eingeschossige Architektur und funktionale Raumstruktur bieten ein ideales Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen - für Senioren, Paare, die kleine Familie oder als Zweitwohnsitz am Starnberger See. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; diese wird vollständig vom Verkäufer übernommen

Die stabile Nachfrage nach Wohnraum trägt zusätzlich zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei. Daten und Fakten: - Zweifamilienhaus mit kleinem Garagenanbau Baujahr 1970, Grundstück ca. 700 m² - 2 Wohnungen im EG und ausgebauten DG, gesamt ca. 153 m² Wfl. + ca. 70 m² Nfl. - EG: ca. 84 m², 4 Zimmer Wohnung, Küche mit Einbauten und E-Geräten, Bad mit bodengleicher Dusche, Gast -WC, Terrasse - OG/DG: ca. 69 m²Studio/Loft mit Balkon, Küchenzeile und Bad mit bodengleicher Dusche - KG: ca. 70 m² Nutzfläche, Heizraum, Waschraum, 4 teils tagesbelichtete Kellerräume im Haus gesamt Parkett-/ Vinyl-/Stein- und Fliesenböden, auf dem Grundstück ein älterer Schuppen / Garage Renovierungen/Modernisierungen: 3fach verglaste Holz-Alufenster 2019 mit elektrischen Außenrollos, Dachgeschoßausbau 2019 mit Innendämmung, Gasheizung 2017, Bäder neuwertig Mieteinnahmen p.A.

An einer diskreten Privatstraße gelegen, verbindet der edle Baukörper mit seinen klassischen Holzsprossenfenster und markanten Säulen großzügigen Raum für familiäre Geborgenheit mit repräsentativem Design. Ein exklusiver Rückzugsort, der höchste Lebensqualität für Groß und Klein verspricht: Der sonnenverwöhnte Südwest-Garten lädt zu unbeschwerten Momenten im Freien ein, während das detailreiche Interieur mit edelsten Materialien eine Oase der Ruhe und Inspiration schafft.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit etwas über 40 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen, eingewachsenen Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden sich drei gut geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem separaten WC.

Über den Flur auf dieser Ebene ist zudem die Dachterrasse zu erreichen. Die Hanglage des Hauses ermöglicht ein spannendes Raumkonzept mit mehreren Außenflächen: - Kleine Gartenfläche in Süd-Ost - Ausrichtung im Erdgeschoss - ideal für Kinder zum Spielen - Terrasse im 1. Obergeschoss (Nord-West) für entspannte Abendstunden - Großzügige Dachterrasse mit viel Platz für Familie und Gäste Das Haus wird in massiver Bauweise nach GEG 2020 errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Über einen Dachausstieg erreichen Sie die zweite Dachterrasse, die bei gutem Wetter sogar einen Blick auf den Starnberger See in der Ferne bietet. Die Hanglage schafft ein spannendes Wohnkonzept mit mehreren Außenbereichen: - Kleine Gartenfläche in Süd-Ost-Ausrichtung im Erdgeschoss - perfekt für Kinder zum Spielen - Terrasse im 1. Obergeschoss (Nord-West) für entspannte Abendstunden - Zwei Dachterrassen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und besonderem Ausblick Das Haus wird in massiver Bauweise nach GEG 2020 errichtet und steht für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.

Über einen Dachausstieg erreichen Sie die Dachterrasse, die bei gutem Wetter sogar einen Blick auf den Starnberger See in der Ferne bietet. Die Hanglage schafft ein spannendes Wohnkonzept mit mehreren Außenbereichen: - Kleine Gartenfläche in Süd-Ost-Ausrichtung im Erdgeschoss - perfekt für Kinder zum Spielen - Terrasse im 1. Obergeschoss (Nord-West) für entspannte Abendstunden - Dachterrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und besonderem Ausblick Das Haus wird in massiver Bauweise nach GEG 2020 errichtet und steht für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.

Zentrale Anlaufstelle im Erdgeschoss ist der mehr als 36 m² große Wohn-Ess-Bereich, an den auf der einen Seite eine großzügige Küche und auf der anderen Seite ein Arbeitszimmer anschließt. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein kleines Gäste-WC befinden sich ebenfalls in diesem Stockwerk. Von der Diele führt eine Treppe direkt ins Highlight der ersten Etage: die Galerie, die beispielsweise als Bibliothek genutzt werden kann. Die knapp 17 m² bieten auch noch ausreichend Platz für eine Leseecke.

Zentrale Anlaufstelle im Erdgeschoss ist der mehr als 36 m² große Wohn-Ess-Bereich, an den auf der einen Seite eine großzügige Küche und auf der anderen Seite ein Arbeitszimmer anschließt. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein kleines Gäste-WC befinden sich ebenfalls in diesem Stockwerk. Von der Diele führt eine Treppe direkt ins Highlight der ersten Etage: die Galerie, die beispielsweise als Bibliothek genutzt werden kann. Die knapp 17 m² bieten auch noch ausreichend Platz für eine Leseecke.

und das Kinderzimmer sind durch ein großes Bad voneinander getrennt. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum gehören ebenfalls zum Raumangebot. Bis ins kleinste Detail durchdacht ist auch das ca. 130 m² große Obergeschoss. Zentrum ist das große Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zu einem 22 m² großen Balkon, der zum Relaxen einlädt. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich auch die Küche an.

und das Kinderzimmer sind durch ein großes Bad voneinander getrennt. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum gehören ebenfalls zum Raumangebot. Bis ins kleinste Detail durchdacht ist auch das ca. 130 m² große Obergeschoss. Zentrum ist das große Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zu einem 22 m² großen Balkon, der zum Relaxen einlädt. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich auch die Küche an.

Drei große Türen ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und sorgen zudem für maximalen Lichteinfall. Besonders praktisch: Direkt neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum. Außerdem im Erdgeschoss: Gästezimmer und Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Über die zentral im Dielenbereich gelegene Treppe führt der Weg ins Obergeschoss, das in Eltern- und Kinderbereich unterteilt ist.