Objekt: Zum Verkauf kommt diese Doppelhaushälfte mit schön angelegtem, großem sonnigem Grundstück in guter Lage. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend am Südwestlichen Rand von Starnberg. Zu den Lebensmittelgeschäften nur 1 km, Kindergarten ca. 450 Meter, Grundschule 1,5 km, Gymnasium 2 km, Bahnhof und Starnberger See 1,8 km. Bushaltestelle zum Bahnhof See in 200 m.
Die kompakte Doppelhaushälfte wurde stets Instandgehalten, sie bietet geräumigen Wohnraum für die große Familie mit 4 Schlafzimmern. Der großzügige und schön angelegte, gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Sonnen, Spielen und Toben für Ihre Kinder.
Daten und Fakten:
. Baujahr ca. 1972, ca. 631 m² Grund, gesamt ca. 120 m² Wfl., zzgl. Nfl. 49 m²
. EG: Wohn-/Essbereich, EBK, Kaminofen, kl. Gästebad, überdachter Freisitz
. OG: 3 Schlafzimmer, Ausgang zum Süd Balkon, Bad mit Wanne und Dusche
. DG: 1 Studio, variable Nutzung auch als home-office, sep. kleines WC
. KG: 1 Hobbyraum, 2 Lagerräume, 1 Heizungs-, 1 Waschraum
. 1 Garage, praktisch überdachte Zufahrt, Holzterrasse, Swimmingpool, kl. Gartenhaus
. Energiekennwert 172 kWh/(m².a), Gaszentralheizung eingebaut 2012
Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte ist durch die großen erstklassigen Holzfenster (Erneuerung 2012) lichterfüllt. Der Holzbelag im Außenbereich erstreckt sich über die gesamte Terrasse, einschließlich dem transparentüberdachten Freisitz mit Sonnenschutzrollo bis hin zum integrierten Schwimmingpool. Der angelegte Garten ist ein wahres Paradies und bietet viel Platz zur Entfaltung.
Erfreuen Sie sich Tag für Tag an Ihrem neuen Zuhause in direkter Gehnähe zum Naturschutzgebiet des Maisinger Bachtals.
Das Haus wurde 1972 auf einem Betonkeller in Massivbauweise mit Ziegeln (30 cm) erstellt, die Innenwände aus 24 cm, die Geschossdecken aus Stahlbeton. Neuwertige Holzfenster 2-fach Isolierung mit Rollos und die ebenfalls 2012 eingebaute Gaszentralheizung ist ein erster Schritt zur verbesserten Energieeffizienz. Die Bodenbeläge sind mit großformatigen Fliesen im Dielen und Eingangsbereich, sowie in weiß in der Küche und Badezimmern belegt. Sowie Parkett und Teppichböden in den Schlafräumen. Aufrund der Modernisierungen in den 90´iger Jahren stehen bei den Bodenbelägen oder der Einbauküche Schönheitsreparaturen an.
Nebenkosten: 899.500,00
Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz
Provision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
