Objektbeschreibung: Elegante 4-Zimmer-Wohnung in exklusiver Park-Wohnanlage in Starnberg
Die von uns angebotene charmante, individuelle und großzügig gestaltete Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen (SO und NW) befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1972). Dieses ist Teil einer Park- Wohnanlage mit Wellnessbereich, der unterirdisch über die Tiefgarage oder den Park erreichbar ist. Der attraktiv gestaltete Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna ermöglicht es Ihnen, sich jederzeit zu erholen und zu entspannen.
Die Wohnanlage befindet sich zum einen in einem sehr schönen und weitläufig angelegten Park mit altem Baumbestand sowie zum anderen in unmittelbarer Nähe eines Naturschutzgebietes. In diesem ruhigen Umfeld können Sie entspannen und ausgedehnte Spaziergänge unternehmen.Von der Tiefgarage kommend, gelangen Sie mit dem Lift auf die Ebene der Wohnung. Dort erwartet Sie nach dem Entrée (mit weißem Garderobeneinbauschrank) ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der zum Verweilen einlädt. Durch die raumhohen Panoramafenster blicken Sie nach beiden Seiten ins Grüne. Die beiden durchgehenden Balkone sind von jedem Zimmer begehbar und laden ebenfalls zum Verweilen ein. Über den Flur (mit einem weiteren raumhohen Einbauschrank) gelangen Sie ins Schlafzimmer mit eigenem Badzugang. Weitere zwei Räume können als Gäste- und/ oder Arbeitszimmer genutzt werden. In jedem Zimmer befinden sich Telefon- und Fernsehanschlüsse, sodass auch Homeoffice überall praktizierbar ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, der TG-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Highlights: Highlights der Wohnung:
- Sehr gepflegt präsentiert sich die Wohnung als nahezu neuwertig
- Wohnen auf 122.65 m² - alles auf einer Etage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einbauschränke im Eingangsbereich und Flur
- Umfassende Renovierung der Wohnung im Jahr 2015, u.a.:
- Komplett neue bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Edler Landhausdielenboden, Eiche, weiß geölt und gebürstet
- Hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten und Waschmaschine/ Trockner
- Zwei moderne, hell und hochwertig eingerichtete Bäder mit WC, Dusche bzw. Badewanne
Highlights der Wohnanlage:
- Wegweisend in Qualität und Komfort
- Weitläufiger Park
- Wellnessbereich mit Sauna, Schwimmbad, Duschbereich und WC‘s
- Sonnenhof angrenzend an die Schwimmhalle
- Lift vom KG auf alle Ebenen des Hauses
- Müllabwurf auf der Etage
- Tiefgarage
- Privatparkplatz mit Zufahrt, über eine Schranke gesichert
- Die gesamte Wohnanlage wurde von 2018 bis 2020 umfangreich saniert
Lagebeschreibung: Starnberg ist eine Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis und gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt liegt am nördlichen Ende des Starnberger Sees und befindet sich ca. 25 km südlich der Landeshauptstadt München.
Mit seiner Position auf einer Höhe von 588 Metern über dem Meeresspiegel liegt Starnberg ungefähr auf derselben Höhe wie Innsbruck und damit verhältnismäßig hoch. Durch Starnberg verläuft der 48. Breitengrad. Diesen Breitengrad teilt sich Starnberg mit bekannten Städten wie Paris oder Wien. Starnberg ist das Zuhause für ca. 23.500 Einwohner auf einer Fläche von ca. 62 km².
Bei dem Wort Starnberg haben die meisten Menschen sofort Assoziationen an den wunderschönen Starnberger See. Tatsächlich könnte die Lage der Stadt und des Sees kaum schöner sein. Den Blick von Starnberg aus in Richtung Süden auf die traumhafte Alpenkette vergisst man ganz sicher nicht, wenn man ihn das erste Mal erlebt. Aufgrund seiner Nähe zu den Bergen entwickelt sich in Starnberg auch häufig eine s.g. Föhnlage, was häufig für besonders gutes Wetter sorgt und Starnberg auch aus diesem Grund bei Touristen besonders beliebt macht.
In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn (Linie S6) oder über die Autobahn A95 in etwa 25 bis 30 Minuten.
Den internationalen Flughafen MUC (Franz-Josef-Strauss) erreichen Sie mit der S-Bahn in knapp einer Stunde, mit dem Auto in etwa 45 Minuten.
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
