Diese Stadtvilla aus dem Jahr 1928 ist ein echtes Schmuckstück mit Charakter und Charme- auch wenn sie aktuell renovierungsbedürftig ist. Für visionäre Käufer bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine traditionsreiche Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit dem richtigen Gespür für Architektur und Design lässt sich aus diesem Haus ein wahres Wohnjuwel schaffen.
Mit ca. 172?m² Wohnfläche auf drei Etagen und separaten Wohneinheiten eröffnet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familien, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die großzügigen, hellen Räume und viele originale Details machen den besonderen Reiz dieses Hauses aus.
Das ca. 750?m² große Grundstück mit weitläufigem Garten liegt ruhig in einer Sackgasse, direkt am neu gestalteten Stadtpark von Wattenscheid - eine seltene Gelegenheit für ein individuelles Zuhause in grüner Bestlage des Ruhrgebiets
Erdgeschoss
über das Treppenhaus, von dem alle Etagen des Hauses erreichbar sind, gelangen Sie
geradeaus zur Wohnungstür im Erdgeschoss
- links über einen kleinen Wohnungsflur, das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche,
Waschbecken und Hänge-WC ... natürlich mit Tageslicht!
- geradeaus das großzügige Wohn-, und Esszimmer mit großem Fenster und einem Zugang
zur Terrasse und zum Garten
- rechts vom Wohnungsflur, eine kleine Küche mit Zugang zu einem Schlaf-, Arbeits-, oder
Kinderzimmer (durch Zusammenlegung der beiden Räume böte sich hier eine großzügige
Küchenerweiterung an)
- links davon, befindet sich ebenfalls ein weiteres ein Schlaf-, Arbeits-, oder Kinderzimmer,
welches auch vom Wohnzimmer zugänglich ist
1. Obergeschoss
über eine Steintreppe durch den Hausflur erreichen Sie die erste Etage ihres neuen
Hauses:
- links über einen kleinen Wohnungsflur, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
und WC ... natürlich mit Tageslicht!
- geradeaus das großzügige Wohn-, und Esszimmer mit großem Fenster und Zugang zur
Balkonterrasse
- rechts vom Wohnungsflur, eine geräumige Küche mit Zugang zu einem Schlaf-, Arbeits-,
oder Kinderzimmer, welches auch optional vom Wohnzimmer her betreten werden kann
Dachgeschoss
über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses:
- links über einen kleinen Wohnungsflur, das Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken
und WC ... natürlich mit Tageslicht!
- geradeaus, das großzügige Wohn-, Esszimmer
- rechts vom Wohnungsflur, eine kleine Küche mit Zugang zu einem Schlaf-, Arbeits-, oder
Kinderzimmer (durch Zusammenlegung der beiden Räume böte sich auch hier eine
großzügige Küchenerweiterung an)
Kellergeschoss
- Insgesamt 3 Kellerräume. Aufgeteilt in einer Waschküche, mit Zugang zum Hof/Garten,
einem Trockenraum mit Holzofen sowie einem Heizungskeller
Garten
- der wunderschöne, angelegte Garten mit seinen weitläufigen Rasenflächen
- den Blumenbeeten sowie seinem alten Baumbestand erwarten den neuen Besitzer zum
Träumen und Relaxen.
Nebengebäude
- eine massive Doppelgarage mit begehbarem Obergeschoss
Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie!
