Denkmalgeschütztes Wohnhaus im Stil einer italienischen Villa

550.000€

Festpreis

19.03.2023

48703 Stadtlohn

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Stadtlohn.
Stadtlohn liegt im westlichen Münsterland, zwischen Münster und Bocholt und besteht aus der Kernstadt und acht alten Bauerschaften, die im Laufe der Zeit eingemeindet wurden. Das Herz des Ortes ist die Innenstadt mit der Fußgängerzone und vielen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, die rund um den Markt und die Kirche St. Otger liegen. In allen Himmelsrichtungen schließen sich Wohngebiete an, in denen rund 21.000 Menschen zuhause sind, im Westen liegen außerdem ausgedehnte Industrie- und Gewerbegebiete.
Ausstattung: - Massivbauweise
- Baujahr 1903
- 2 Vollgeschosse + Dachboden (nicht isoliert) + Kellergeschoss
- Garage Bj. 1974
- 9 Zimmer
- 2 Gäste WC
- 1 Doppel-WC/Bad
- 1Küche
- 1 Abstellraum
- 2 Flure
- Terrasse + Garten
- Gasheizung Vissmann, Baujahr 2005
- Bodenbeläge: Terrazzo, Teppich, Parkett
- elektrischer Türöffner im OG
- Besonderheiten:
Starkstromanschluss
Kanalanschluss, Rohrleitungen erneuert
Heizungsnischen
Schornstein erneuert 1989

Die originalen Fenster wurden erhalten. Innenliegend wurde zusätzlich eine Doppelverglasung mit Holzrahmen angebracht, Bj. 2020. Die Verglasung des Wintergartens ist noch in originalem Zustand.

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Die Grundrisse in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Objekt: Die unter Denkmalschutz stehende Villa Bertollacini wurde ca. im Jahre 1900 errichtet und ist eines der wenigen, im Krieg unzerstörten und weitgehend original erhaltenen historischen Häuser Stadtlohns. Die zweigeschossige Villa mit Attikageschoss aus gelbem Backstein hat ein flachgeneigtes, pfannengedecktes Walmdach mit weitem Dachüberstand. Das Gebäude ist auf nahezu quadratischem Grundriss mit polygonalem Vorbau an der Fassade erreichtet. Rechts in den beiden Hauptgeschossen befinden sich gewölbte Loggien. Über dem Eingang auf der rechten Seite befindet sich ein risalitartiger Erker. Der Garten mit der ursprünglichen Pfeilermauer ist zur Straße erhalten.
Das in Stadtlohn einmalige Gebäude dokumentiert die herrschaftliche Bauweise der Gründerzeit. (Auszug aus der Denkmalliste)
Die letzten durchgeführten Renovierungs-Maßnahmen überzeugen durch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Authentizität und modernem Wohnkomfort.
Das Objekt wurde zuletzt als Beratungsstelle genutzt und wird zeitnah komplett vermietet/Mietzins auf Anfrage.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.