Kurzbeschreibung: Geschäftshaus mit Einliegerwohnung im Zentrum von Stadthagen zu verkaufen
Lage: Im Landkreis Schaumburg liegt die um 1222 gegründete Kreisstadt Stadthagen. Zwischen den Großstädten Hannover und Minden ist Stadthagen infrastrukturell hervorragend angebunden gelegen. Seit der Gemeindereform 1973 hat die Stadt Stadthagen mit Ihren Eingemeindungen ca. 23.000 Einwohner. 1977 wurde Stadthagen die Kreisstadt des Landkreis Schaumburg. Kindergärten, Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Zahl in der Stadt. Die Grundversorgung ist in allen Belangen hervorragend gewährleistet. In ärztlicher Hinsicht sind Fachärzte und Kliniken vorhanden. Schulen, incl. drei gymnasialen Oberstufen und einer integrierten Gesamtschule befinden sich in ausreichendem Maß in Stadthagen. Die Stadt Stadthagen bietet über die gemütliche Atmosphäre des Marktplatzes hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot. Das "neue Tropicana" und ein vielfältiges und aktives Vereinsleben kennzeichnen die Wohnqualität. Neben der Stadt bietet auch das nahe Umland eine Vielzahl von Attraktionen. Beispielhaft gehören dazu: die nahen Bückeberge, das Steinhuder Meer, das wunderschöne Weserbergland u.v.m. Stadthagen, Stadt der Weserrenaissance bietet als kultureller Mittelpunkt des Landkreises Schaumburg eine große Auswahl von Veranstaltungen. Nicht nur das jährliche historische Schützenfest ist über die Grenzen bekannt.
Ausstattung: Das Ladenlokal wurde vormals als Kaminofenstudio genutzt. Im Objekt gibt es daher mehrere Kaminanschlüsse. Das Objekt zeichnet sich durch seine Ursprünglichkeit im Ausbau aus. Im Rahmen der Kernsanierungen wurden die Fachwerke, auch im Ausbau des Erdgeschosses, belassen. Passend hierzu ist ein Terracotta Fußboden verlegt. Diese stimmige Kombination verleiht dem Objekt eine gemütliche Atmosphäre, passend zur Lage in der historischen Altstadt. Auf ca. 80 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss lassen sich durch die großen Fensterbereiche, gut sichtbar, sehr schön Ihre Produkte anbieten. Weiterhin sind im EG eine Teeküche, der Heizungsraum und ein Kunden-WC vorhanden. Dem Verkaufsraum ist auch die dem Objekt zugeordnete Terrasse vorgelagert. Diese Nebennutzfläche umfasst ca. 14 m². Über eine zentral gelegene Holztreppe erreicht man die Galerie (ca. 21 m²), dieses ist ein hervorragend geeigneter Bereich für einen Büroarbeitsplatz, hier haben Sie alles im Bereich Verkauf im Blick! Neben einem Abstellbereich ist hier auch ein innerer Zugang zum Treppenhaus des möglichen Wohnbereich vorhanden. Dieses Treppenhaus (ca. 9 m² Nebennutzfläche) besitzt einen separaten, autarken Zugang von Seiten der Straße her. Das Treppenhaus erschließt eine mögliche Einliegerwohnung, diese ist derzeit als Büro genutzt, war vor 2009 aber als Wohnfläche ausgewiesen.. Auf ca. 48 m² möglicher Wohnfläche bietet sich Ihnen ein Appartement, bestehend aus einem Eingangsbereich/Essbereich, einem WC, einer Küche, sowie einem Wohn-/Schlafbereich. Küche und WC besitzen einen Fliesenbereich, die restlichen Flächen wurden mit Laminat belegt. Durch überschaubare Umbaumaßnahmen, kann diese Einheit wieder einer Wohnraumnutzung zugeführt werden. Details können vor Ort erörtert werden.
Objekt: Das nunmehr im Zentrum von Stadthagen zu verkaufende Geschäftshaus mit Einliegerwohnung besteht aus einem Ladenlokal mit barrierefreiem Zugang und einer über einen separaten Zugang erschlossene Einliegerwohnung. Das Ensemble liegt an einer der meist frequentierten Kreuzungen im Innenstadtbereich und ist ideal geeignet für den spezialisierten Einzelhandel. Das ca. 1609 ursprünglich erstellte Haus steht unter Denkmalschutz, daher ist der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis nicht erforderlich. Über die Jahrhunderte wurde das Objekt fortwährend saniert, weitere Details können anlässlich Ihrer individuellen Besichtigung erörtert werden. Vormalig war in dem Objekt ein Kaminofenstudio gelegen. Hieraus resultiert die derzeitige Heizung (Ofenheizung). Die Möglichkeit zur Erstellung einer neuen Gasheizung besteht, in den Wohnräumen sind Heizkörper montiert, der Hausanschluss Erdgas ist vorhanden. Das Objekt ist ein Massivbau (Fachwerk) mit Holzbalkendecken, die Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung, das Dach ist eine Holzkonstruktion mit einer Ziegeleindeckung, das Dachgeschoss wurde nachträglich gedämmt. Das Objekt macht einen gepflegten Eindruck, im Innenausbau sind Renovierungen zu empfehlen. Das Haus besitzt eine Teilunterkellerung. In ca. 100 m Entfernung ist der "Parkplatz am Stadtturm" gelegen, dort sind ausreichen Parkmöglichkeiten für Kunden vorhanden.
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 172,00 m², Bundesland: Niedersachsen
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
