Objektbeschreibung: Diese vor kurzem in Massivbauweise fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter, sehr ruhiger Lage von Stadtbergen-Leitershofen und steht zum flexiblen Bezug zur Verfügung.
Die reine Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 180 qm und besticht durch eine ideale und durchdachte Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie im einladenden und geräumigen Flurbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Einbauküche besticht durch bodentiefe Fensterfronten.
Über eine hochwertige große Schiebetüre ist die gemütliche Gartenterrasse erschlossen.
Die dezent gestaltete offene Einbauküche samt Elektrogeräten renommierter Markenhersteller ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Angrenzend dazu befindet sich eine praktische Speisekammer.
Ferner befindet sich im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer sowie ein praktisches Duschbad.
Über die massive Betontreppe ist das Obergeschoss mit Schlafzimmer samt Ankleide, weiteren zwei Zimmern sowie einem halben Zimmer (Abstellkammer/Home-Office) und dem Hauptbadezimmer mit Tageslicht, bodengleicher Dusche und Wanne, zu erreichen.
Das Obergeschoss verfügt zudem eine traumhafte Dachterrasse mit parkähnlichem Ausblick.
Für den maximalen Komfort ist eine Doppelgarage mit angrenzendem Hauswirtschafts- sowie zusätzlichem Technikraum vorhanden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Luft- Wärmepumpe.
Alle Räume sind ausgestattet mit einem exklusiven und hochwertigen Travertin-Steinboden.
Lagebeschreibung: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden von Stadtbergen!
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich im Elmer-Fryar-Ring 100 und bietet Ihnen eine erstklassige Lage mit erstklassiger Anbindung.
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, was Ihnen eine bequeme und stressfreie Pendeloption in die umliegenden Gebiete ermöglicht.
Mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe erreichen Sie schnell und einfach das Stadtzentrum von Stadtbergen sowie die umliegenden Städte und Gemeinden.
Für diejenigen, die die Vorzüge des Autofahrens schätzen, ist diese Doppelhaushälfte ideal positioniert, um in nur wenigen Fahrminuten die wichtigsten Ziele zu erreichen.
In kurzer Zeit gelangen Sie zum Einkaufen ins Stadtzentrum von Augsburg oder zu den malerischen Ausläufern des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder, wo Sie unzählige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur genießen können.
Diese Lage bietet die perfekte Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit, was sie zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht.
Ausstattung: - Geräumige und durchdachte Raumaufteilung
- Großzügige Belichtung durch bodentiefe Fenstertüren mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Zusätzliches Duschbad
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Exklusiver italienischer Travertin im gesamten Haus verbaut
- Große Doppelgarage
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Praktische Abstellflächen, u.a. Speisekammer, HWR, Technikraum
- Lichtkonzept im Wohnbereich
- Echtholzkaminzug
- Traumhafte Dachterrasse mit Blick ins Grün
Sonstiges: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Ihre schriftliche Kontaktanfrage.
Alle Angaben ohne Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann in Absprache nach Vereinbarung bezogen werden.
Die Außenanlagen sind derzeit noch nicht fertiggestellt. Auf die Planung der Außenanlagen kann somit noch Einfluss genommen werden.
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
