Objektbeschreibung: Außergewöhnliches Wohnhaus in zentraler & gesuchter Wohnlage in der Hansestadt Stade – das tolle Eckgrundstück mit einer Größe von 917 m² liegt einen Steinwurf von den Schwingewiesen und dem Schwarzen Berg entfernt. Dank der südlichen Ausrichtung hat man den ganzen Tag viel Sonne und genießt dabei den sehr schönen Garten - wohnen in der Natur und doch sehr stadtnah, was will man mehr?!
Die Immobilie wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet, wurde stetig instandgehalten und präsentiert sich in einem guten, altersbedingten Zustand. Die reine Wohnfläche ca. 124 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, Küche, Bäder und Gäste-WC zzgl. der ca. 80 m² Nutzfläche im Vollkeller
Lagebeschreibung: Wohnen in der Hansestadt Stade - was will man mehr? Ob es zu Fuß zum Arbeitgeber geht oder Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vom Stader Bahnhof unterwegs sind. Diese Wohngegend zeichnet sich durch die zentrale und ruhige Wohnlage für alle Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger besonders aus. Die Hansestadt Stade besitzt eine perfekte Infrastruktur - hier finden Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt. Ärzte, Banken, diverse Schulen, die Stadtbücherei, Sportvereine und Kindertagesstätten bieten alles, was man von einem gewachsenen Stadtteil erwartet. Das öffentliche Nahverkehrsnetz, Bundesstraßen und die Autobahn bieten optimale Anbindung in alle Richtungen.
Wie so oft bei dem Immobilienkauf, spielt die Wohnlage die entscheidende Rolle und hier haben wir ein Verkaufsangebot in den Bestand bekommen, wo alles passt!
Raumaufteilung: Nach seinen Wünschen modernisieren, einziehen und sich für den Rest des Lebens wohlfühlen! Dieses Schmuckstück ist ein tolles Haus für die ganze Familie oder für ein anspruchsvolles Paar, was die Wohnlage in diesen Bereich der Hansestadt Stade wertschätzt. Die freundliche Atmosphäre des Hauses – insbesondere das Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und der phänomenale Blick in den Garten lassen selbst den Makler schwach werden. Die genaue Raumaufteilung der Wohnfläche im Erdgeschoss und der erst im Jahre 1990 ausgebauten Dachgeschossfläche entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen, welche wir Ihnen gern in unserem Exposé zur Verfügung stellen.
Der geräumige Vollkeller mit Hobbyraum und Waschküche bietet viel Abstellmöglichkeit für Koffer, Vorräte und z.B. Fahrräder und ist teilweise beheizt. Eine Tiefgarage mit Zufahrt von der linken Hausseite kann praktischerweise für einen Kleinwagen weiterhin gut genutzt werden. Die Immobilie wird über eine Gasheizungsanlage (Bj. 1983) mit Pfufferspeicher betrieben und sollte bei den anstehenden Modernisierungsarbeiten mit eingeplant werden.
Weitere Eindrücke und Einzelheiten entnehmen Sie bitte unserem Bildmaterial, welches wir in den vergangenen Tagen aufgenommen haben.
Der überaus schöne Garten bietet zu jeder Tageszeit gemütliche Sitzecken. Er ist komplett mit Grünpflanzen und einer Hecke eingefriedet – was für Hundebesitzer interessant sein dürfte! Wie so oft bei Immobilien kann alles geändert werden, jedoch nicht bei der Lage. Und hier kommen alle Faktoren zusammen, denn die Schwinge-Wiesen sind nur wenige Gehminuten entfernt und auch die Stader Altstadt oder das Elbe-Klinikum können sehr gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Es ist noch zu erwähnen, dass der aktuelle Bodenrichtwert in diesen Bereich von Stade bei 300 € pro m² liegt.
Provision: 2,80 % incl. 19 % MwSt.
