Objektbeschreibung: Sie suchen das nicht Alltägliche und eine besondere Immobilie in der besten Wohnlage der Hansestadt Stade? Mit exklusiver Ausstattung in allen Bereichen und viel Platz zum Wohnen und Entspannen? Ja und in der Nachbarschaft, wo quasi der Horstsee und die Schwingewiesen vor der Haustür liegen? Dann haben wir mal wieder das passende Verkaufsangebot für Sie.
Lagebeschreibung: Wie so oft bei Immobilien kann alles geändert werden, jedoch nicht bei der Lage. Bei diesem Verkaufsangebot kommen alle Faktoren zusammen, denn die Schwinge und der Horstsee sind nur wenige Gehminuten entfernt und auch die Stader Altstadt oder das Elbe-Klinikum können sehr gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Diese Wohngegend zeichnet sich durch die zentrale und ruhige Wohnlage für alle Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger besonders aus. Die Hansestadt Stade besitzt eine perfekte Infrastruktur - hier finden Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt. Ärzte, Banken, diverse Schulen, die Stadtbücherei, Sportvereine und Kindertagesstätten bieten alles, was man von einem gewachsenen Stadtteil erwartet. Das öffentliche Nahverkehrsnetz, Bundesstraßen und die Autobahn bieten optimale Anbindung in alle Richtungen.
Raumaufteilung: Dieses moderne Architektenhaus ( damaliger Planer u. Architekt Ralph Dölitsch, Stade ) wurde im Jahre 1982 auf einem beeindruckenden 915 m² großen, sonnigen Grundstück in absolut ruhiger Sackgassenlage erbaut. Hier wurden die ästhetischen und funktionalen Ansprüche harmonisch umgesetzt, der Schwerpunkt wurde auf Licht, Luft und Raum zum Leben gelegt. Die Wohnfläche von ca. 187 m2 ( 5,5 Zimmer / 2 Badezimmer / Gäste-WC ) erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet der Familie mit Kindern freien Gestaltungsraum. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit weißem Kachelofen sowie das angrenzende Esszimmer. Der großzügige Küchenbereich mit Übergang in den HWR / Vorratsraum lässt keine Wünsche offen. Im Kaufpreis sind diverse Kücheneinbauten und Elektrogeräte enthalten, wie auch im Haus hochwertige und Maß angefertigte Einbauschränke dem neuen Besitzer mit übergeben werden. Ein großzügiges und hell gefliestes Vollbad, direkt neben dem Elternschlafzimmer runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss gibt es insgesamt zwei Schlafzimmer für die lieben Kinder und ein sehr schön geschnittenes Büro- oder Gästezimmer mit kleiner Küchenzeile. Hinzu kommen zwei größere Abstellräume und die berühmte „Besenkammer“.
Die Heizungsanlage ( Gas, Marke Viessmann ) aus dem Jahre 2013 wurde in einer der beiden Abstellräume platziert. Das Architektenhaus verfügt über eine Fußbodenheizung, Iso-Fenster mit Aluminium-Rahmen und teilweise elektrische Außenrollläden. Der Fußboden im Erdgeschoss besteht aus sehr hochwertigem indischen Natur-Schiefer! Mit wenigen baulichen Eingriffen könnte auch eine Einliegerwohnung für Gäste oder Servicepersonal geschaffen werden. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte unserer Grundriss-Zeichnung, welche wir Ihnen mit unserem Exposé zusenden.
Im Haus gibt es noch einen Garagenstellplatz mit elektrischen Sektionaltor und direkten Zugang in die Immobilie. Ein besonderer Blickfang im Garten sind die beiden alten Obstbäume im Terrassenbereich - hier wurde ein Wasserlauf mit Wasserspiel eingebaut. Die gesamte Außenanlage ist sehr gut gepflegt und wird auch die neuen Besitzer erfreuen!
Dieses Schmuckstück ist ein großartiges Haus für die große Familie oder für ein anspruchsvolles Paar, was diese besondere Lage wertschätzt. Der Bodenrichtwert in diesen Bereich von Stade liegt bei 370 € pro Quadratmeter! An dieser Stelle möchten wir noch erwähnen, dass wir das direkte Nachbargrundstück mit einem weiteren Einfamilienhaus ( Bj. 1968 , Wfl. 120 m², Grundstück 918 m², Kaufpreis 650.000 € ) aktuell ebenfalls anbieten. Hierzu geben wir Ihnen sehr gerne weitere Einzelheiten bekannt.
Nun lassen Sie sich durch die umfangreichen Fotoaufnahmen weiter beeindrucken und nehmen Sie gern mit uns Kontakt auf.
Provision: 2,00 % incl. 19 % MwSt.
