Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1973 massiv errichteten Mehrfamilienhauses am Rand der Stader Innenstadt und unweit des Bahnhofs.
Die Liegenschaft wird von der Gemeinschaft laufend instand gehalten und gepflegt. Die Außenanlagen sind angelegt.
Die Wohnung ist längjährig an die derzeitige Bewohnerin vermietet. Mietrückstände o.ä. bestanden nie.
Nach Möglichkeit möchte die derzeitge Bewohnerin die Wohnung weiterhin und langfristig anmieten.
Aktuelle Fotos folgen in Kürze
Die Wohnung kann sowohl zur Selbstnutzung als auch als interessante Kapitalanlage erworben werden. Die Netto-Kalt-Miete für die Wohnung beträgt derzeit ca. EURO 5.760,00 p.a.. Für den PKW-Stellplatz beträgt die Miete ca. EURO 480,00 p.a.
Sämtliche Angaben bzgl. Größe, Ausstattung und Mieteinnahmen haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe der Innenstadt. Die Fußgängerzone ist in wenigen Minuten fußläufig erreicht.
Gegenüber der Anlage hat sich ein kleiner gut sortierter Supermarkt für die Dinge des täglichen Bedarfes angesiedelt.
Kinderbetreuungseinrichtungen, alle Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof mit HVV-Anschluss ist in 5 Minuten zu Fuß erreicht. Die Auffahrt zur A26 in Richtung Hamburg ist ca. 2 Kilometer entfernt.
Raumaufteilung: Die Wohnung wird über ein Gemeinschaftstreppenhaus erreicht und erschließt sich von einem, mit einer Tür vom Treppenhaus getrennten Gemeinschaftsflur.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Duschbad, Eingangsbereich und Loggia.
Das Wohnzimmer ist rechtwinklig und großzügig gestaltet. Hier ist eine offene Einbauküche installiert worden, die im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon. Dieser befindet sich auf der straßenabgewandten Seite. Hier befindet sich ein Abstellraum für z. B. Balkonmöbel.
Das Schlafzimmer ist zweckmäßig und geräumig gestaltet und mit einem großen Fenster versehen.
Das fensterlose Duschbad ist funktional. Die Böden der Wohnräume sind mit neuwertigen PVC-Design-Planken belegt. Wände und Decken verfügen über Raufasertapete.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Auch ein PKW - Außen-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist ebenfalls bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Besichtigungstermine: Da die Wohnung noch bewohnt ist, sind Besichtigungstermine mit den Bewohnern nur über unser Büro abzustimmen. Dazu steht Ihnen unser Team ab sofort gern zur Verfügung.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% (incl. MwSt.) und sämtliche Ankaufsnebenkosten vom beurkundeten Kaufpreis sind vom Käufer zusätzlich zu zahlen. Die Courtage ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
