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SR: Top gepflegte Wohnung mit TG-Stellplatz

220.000 €

Festpreis

24.04.2025

94315 Straubing

Kurzbeschreibung Die Wohnung ist vermietet. Objekt Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, offen geschnittene 70,5 m² Eck-Wohnung.
Diese vermietete Wohnung bietet 2 helle Zimmer und eine große Eckterrasse.

Sie befindet sich im EG (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit 22 Wohnungen.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) für das Auto ist im Kaufpreis inkludiert.

Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Diese Wohnung aus dem Baujahr 1993 ist seit 9 Jahren zuverlässig vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 540 € für die Wohnung und 50 € für den TG-Stellplatz.
Somit Jahresmieteinnahme 7.080 €.
Die Nebenkosten belaufen sich monatlich auf 266 €.

Der Mieter hat angedeutet, die Wohnung bei Eigenbedarf zu verlassen.

Raumaufteilung:

- Wohnen ca. 27,69 m²
- Essen ca. 11,95 m²
- Schlafzimmer ca. 13,64 m²
- Badezimmer ca. 5,36 m²
- Abstellraum ca. 1,40 m²
- Diele ca. 3,89 m²
- Balkon ca. 17,60 m²

- Gesamt ca. 72,73 m²
abzgl. 3% Putz ca. 2,18 m²

anrechenbare Wohnfläche: 70,55 m² (inkl. 50% der Terrassenfläche)

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet. Dieser Duplex-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Ebenfalls in der Tiefgarage findet man den Abstellplatz für Fahrräder.

Die Küche ist Eigentum des Mieters und kann bei Bedarf durch Ablöse erworben werden.