Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Spiesen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, umgeben von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Apotheken und Ärzten. Bushaltestellen sind fußläufig ereichbar und die Autobahnauffahrt zur A8 erreichen Sie mit dem Auto in Kürze - somit ist eine ideale Verkehrsanbindung gegeben. Die Nähe zum beliebten CFK sowie zu Feldern und Wäldern verbinden Flexibilität und Naherholung.
Ausstattung: Die solide Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss:
- Flur
- Kellerräume, u.A. mit Keller-WC und Keller-Dusche
- Heizraum
- Waschküche mit Zugang zur Garage, der Terrasse und dem Garten
Erdgeschoss-Wohnung (ca. 83 m² - seit April 2018 vermietet, aktuell 470 € Kaltmiete):
- Flur/Diele
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Küche
- offener Wohn- Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
Obergeschoss-Wohnung (ca. 83 m² - aktuell unbewohnt):
- Flur/Diele
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche
- offenes Wohn- Esszimmer in 'L-Form' mit Zugang zum überdachten Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
Dachgeschoss-Wohnung (ca. 60 m² - seit Juli 2021 vermietet, aktuell 460 € Kaltmiete):
- Flur/Diele
- Tageslichtbad mit Dusche
- offene Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
Objekt: Diese gepflegte Immobilie ist aufgrund flexibler Gestaltungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant:
die Obergeschosswohung ist bereits unbewohnt, sodass diese zukünftig entweder vermietet oder von Ihnen selbst bezogen werden kann. Die Wohnungen in Erd- und Dachgeschoss befinden sich in festen Mietverhältnissen, sodass Sie hier auch eine solide Rendite erzielen können.
Regelmäßig getätigte Investitionen in die Immobilie, die Garage, der Garten und die gefragte Lage runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 5.00
Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
fällig bei Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
