Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Willkommen in Spiegelau, einem malerischen Ort im Herzen des Bayerischen Waldes, der für seine Glashütte berühmt ist und als beliebtes Ausflugsziel in der Region gilt. Dies exklusive Haus bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, inmitten der unberührten Natur und der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des bayerischen Waldes zu leben, nur 5 Fahrminuten vom majestätischen Nationalpark Bayerischer Wald entfernt.
Die Lage dieses Anwesens ermöglicht es Ihnen, das Beste aus dem Leben im Bayerischen Wald herauszuholen. Die Region Spiegelau zeichnet sich durch gesunden Tourismus und eine Vielzahl von Attraktionen rund um das Thema Glas aus, darunter Museen und Werkstätten, die die lange Tradition der Glasherstellung in der Gegend beleuchten.
Für Naturliebhaber und Abenteurer gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wandern, Spazieren, Radfahren und im Winter Langlauf - diese Aktivitäten sind direkt vor Ihrer Haustür möglich. Die umliegenden Wälder bieten Gelegenheit zum Erkunden und bieten ein Gefühl der Verbundenheit mit der Natur.
Neben der natürlichen Schönheit und den Freizeitmöglichkeiten zeichnet sich die Region auch durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Das tägliche Leben ist nur wenige Fahrminuten entfernt, da Sie Läden, Ärzte und Apotheken in der Nähe finden. Auch für die Bildung Ihrer Kinder ist gesorgt, denn Volksschule und Kindergarten sind vor Ort vorhanden. Die nächstgelegene Stadt Grafenau bietet weiterführende Schulen und eine breite Palette von Dienstleistungen.
Die Waldbahn ermöglicht es Ihnen, die Region bequem mit dem Zug zu erkunden, wodurch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet ist. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die atemberaubende Umgebung ohne den Stress des Autofahrens zu genießen.
Objekt: Dieses charmante Einfamilienhaus mit Garage und großem, sonnendurchfluteten Garten befindet sich in Spiegelau/Ortsteil Beiwald im Herzen des bayerischen Waldes.
Das gepflegte Objekt wurde 1969 in Massivbauweise erbaut. Nach einigen Renovierungsarbeiten (Heizung, Fenster) erstrahlt dieses Schmuckstück mit Wohlfühlatmosphäre in neuem Glanze.
Das Anwesen mit insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche verfügt über 2 Etagen - Erdgeschoss und Souterraingeschoss.
Das Haus hat insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Es ermöglicht den Bewohnern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine Besonderheit dieses Hauses ist der großzügige und gut gepflegte Garten mit ca. 855 m², der nach Südwesten ausgerichtet ist.
Hier lädt eine schöne Partyhütte mit Holzofen zu geselligen Zusammenkünften und Feierlichkeiten ein.
Die große Terrasse und der Balkon mit Südausrichtung lassen Sonnenliebhaber ebenfalls auf Ihre Kosten kommen.
IHRE VORZÜGE:
+ großzügiges Grundstück von ca. 855 m²
+ geräumige 6-Zimmer-Immobilie mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern
+ große Terrasse und großer Balkon mit Südwestausrichtung
+ gepflegter Südwest-Garten mit Partyhütte und Holzofen für gesellige Veranstaltungen im Freien
+ robuster Geräteschuppen
+ ausbaufähiges Dachgeschoss zur Erweiterung der Wohnfläche
+ Solaranlage
+ praktische Garage und Außenstellplatz
360-GRAD-TOUR/ BILDER:
Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.
ENERGIEAUSWEIS (GEG:)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 110,3 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1992
Energieausweis gültig bis: 27.10.2033
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
