Exklusives Mehrfamilienhaus mit 9 hochwertig sanierten Wohneinheiten & 5 Garagen - Top-Rendite & zukunftssichere Technik
Baujahr: 1953
Kernsanierung: 2023/2024 (komplett)
Wohnungen: 9 Einheiten (ca. 36-72?m² Wohnfläche)
Gesamtwohnfläche: ca. 445 m²
Grundstücksgröße: ca. 456 m²
Garagen: 5 Einzelgaragen im ruhigen Innenhof
Beheizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Einheiten
Gesamtmiete: 125.280 €
Jahreskaltmiete: 106.000?€
Bewirtschaftungskosten p.a.: ca. 19.280?€
Netto-Rendite: ca. 5,77?%
In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage präsentiert sich dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus als perfekte Verbindung von Kapitalanlage, Nachhaltigkeit und Design.
Das ursprünglich 1953 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2023/24 umfassend und hochwertig vom Dach bis in den Keller kernsaniert - mit dem Ziel, ein modernes, energetisch zukunftsfähiges Wohnhaus für anspruchsvolle Mieter zu schaffen.
Insgesamt beherbergt das Haus 9 attraktive Wohnungen mit Größen zwischen 36?m² und 72?m², die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Die moderne Raumaufteilung, die durchdachte Lichtführung sowie die edle Ausstattung schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight sind die 5 Einzelgaragen im ruhigen Innenhof, die zusätzliches Einnahmepotenzial und Komfort bieten.
Sanierung & Ausstattung (2023/24)
- Dach, Fassade & Fenster neu
- Wärmepumpe für zentrale, energieeffiziente Beheizung
- Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
- Komplett neue Bäder mit hochwertigen Armaturen & Fliesen
- Designböden, neue Türen, moderne Grundrisse
- Komplett neue Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation
- Keller saniert - jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
- Allgemeinbereiche (Treppenhaus, Eingang etc.) modernisiert
Optional kann eine detaillierte Mietaufstellung und Grundrisspläne bereitgestellt werden.
