Hierbei handelt es sich um ein gepflegtes und renditestarkes Objekt aus dem Baujahr 1986 im Nürnberger Stadtteil St. Peter.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch einen langfristigen Mietvertrag mit einem bekannten Nürnberger Sportverein. Ursprünglich 1986 in Massivbauweise (Porotonziegel) als Gymnastikschule errichtet und viele Jahre inhabergeführt betrieben, ist sie seit 2023 fest an den Verein vermietet.
Die Raumaufteilung ist speziell auf Gymnastik- und Fitnessnutzung ausgerichtet. Dank der großen Spannweiten der Betondecken und des Verzichts auf tragende Säulen ist der Grundriss in weiten Teilen flexibel anpassbar.
Das Gebäude wurde nach dem Krieg 1953 teilweise wiederaufgebaut und 1986 durch die Aufstockung von zwei Obergeschossen sowie dem Dach erweitert. Gleichzeitig wurde das Erdgeschoss kernsaniert, wodurch sich ein fiktives Baujahr von 1986 ergibt.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit vereinsinternem Bistro, Empfangsbereich und Fitnessstudio.
In den beiden Obergeschossen liegen die Gymnastikstudios mit hochwertigen Schwingböden, Umkleideräumen mit Waschgelegenheit und Flächen zur Aufbewahrung von Sportgeräten. Im Dachgeschoss ergänzen weitere Umkleideräume mit Duschen sowie Sozialräume für das Trainingspersonal das Raumangebot.
Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Garagengebäude mit separatem Zugang zum außergewöhnlich großzügigen Kellerbereich. Dieser ist derzeit nicht vermietet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal beispielsweise als Lagerfläche für Handwerksbetriebe oder Firmen mit hohem Platzbedarf.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung vor Ort.
