Mitten im Herzen der Bayreuther Innenstadt, direkt gegenüber dem Neuen Schloss und nur wenige Schritte vom Hofgarten entfernt, bietet dieses vollständig sanierte Wohn- und Geschäftshaus ein außergewöhnliches Investment in 1A-Lage. Die geschichtsträchtige Umgebung, die prominente Lage in der Fußgängerzone sowie die voll vermietete Struktur machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger. Zwischen 2018 und 2022 wurde das Ensemble mit höchstem Anspruch durch ein renommiertes Bayreuther Unternehmen kernsaniert. Der Mix aus denkmalgeschütztem Charme, moderner Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit schafft ein Gesamtpaket, das Sicherheit und Rendite gleichermaßen vereint.
Das im 18. Jahrhundert errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und wurde ohne Unterkellerung erbaut. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbeeinheit, während sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils eine hochwertig ausgestattete Wohnung befindet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 215,30m², ergänzt durch 105,15m² Gewerbefläche. Ein Pkw-Stellplatz hinter dem Haus, der vom Mieter der Gewerbeeinheit genutzt wird, komplettiert das Angebot. Der gepflegte Außenbereich wurde ebenfalls umfassend überarbeitet und überzeugt durch hochwertige Materialien und klare Struktur.
Das Haus mit ingesamt drei Einheiten ist vollständig vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Wintergarten und Süd-West-Loggia auf 122,47m². Seit März 2023 vermietet, beträgt die Kaltmiete 1.477€ mit vertraglich vereinbarter Staffelsteigerung alle zwei Jahre. Die Dachgeschosswohnung bietet auf 92,83m² vier Zimmer, eine offene Küche und eine großzügige Süd-West-Terrasse. Sie ist ab Mai 2025 vermietet für 1.149€ kalt, ebenfalls mit Staffelmietvertrag. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist seit Oktober 2021 an einen bekannten Bayreuther Gastronomen mit zehnjähriger Laufzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt hier 1.950€ inklusive Stellplatz. Die aktuelle Jahreskaltmiete summiert sich auf 54.912€, mit weiterem Steigerungspotenzial durch indexierte Gewerbemiete und Staffelmietverträge in den Wohneinheiten.
Die Sanierung erfolgte unter strikter Beachtung denkmalpflegerischer Vorgaben. Die Außenwände wurden mit mehrlagigem Lehm-/Kalkputz versehen und mineralisch gestrichen, die historischen Sandstein- und Fachwerkstrukturen sorgfältig aufgearbeitet. Alle Zwischendecken erhielten eine neue Dämmung, Trockenestrich und Trittschalldämmung. Der Dachstuhl wurde statisch ertüchtigt, mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt und energetisch gedämmt. Fenster nach Denkmalschutzvorgaben, moderne Elektro- und Sanitärinstallationen, sowie eine innovative Wandtemperierung gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz. Der Glasfaseranschluss sowie separate Zähler pro Einheit unterstreichen die nachhaltige und nutzerfreundliche Infrastruktur. Eine Teilungserklärung wurde bereits vorbereitet und die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Dieses außergewöhnlich hochwertig sanierte Ensemble vereint historische Substanz mit zukunftsfähiger Nutzung in einer Lage, die ihresgleichen sucht. Der langfristige Gewerbemietvertrag, die staffelgebundenen Wohnmieten und die umfassende Sanierungsdokumentation sorgen für eine stabile, sorgenfreie Vermietung mit Entwicklungspotenzial. Für Investoren, die einen werthaltigen Altbau in einer der besten Lagen Bayreuths suchen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit.
