Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt in einer attraktiven Lage direkt am Mühlenbach in Sontra. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe
Ausstattung: Das Gebäude wurde umfassend modernisiert, darunter eine vollständige Erneuerung der Stromleitungen und die Installation eines Glasfaseranschlusses. Wasserleitungen wurden teilweise erneuert, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Das Treppenhaus präsentiert sich in einem hellen und freundlichen Design. Im Keller befindet sich eine moderne Brennwert-Gasheizung aus dem Jahr 2004, die für effiziente Wärme sorgt
Erdgeschoss: Gewerblich nutzbare Fläche (ehemalige Zahnarztpraxis/Friseursalon)
1. Obergeschoss: Möglichkeit zum Rückbau der Praxisräume zu Wohnräumen mit ca. 93m²
2. Obergeschoss: Denkbare Wohnung mit ca. 68m²
Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut mit weiterem Potenzial
Ausstattung:
Modernisierte Stromleitungen und Glasfaseranschluss vorhanden
Teilweise erneuerte Wasserleitungen
Hell und freundlich gestaltetes Treppenhaus
Moderne Brennwert Gas Heizung aus dem Jahr 2004 im Keller
Objekt: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage direkt am idyllischen Mühlenbach in Sontra. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350m² und einem Grundstück von ca. 114m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss verfügt über eine gewerblich nutzbare Fläche, die bisher als voll ausgestattete Zahnarztpraxis genutzt wurde. Vor 1997 beherbergte sie einen Friseursalon. Die Praxisräume können bei Bedarf anderweitig gewerblich genutzt oder zu Wohnfläche umgebaut werden. Zusätzlich zur bestehenden Zahnarztpraxis im Erdgeschoss könnte diese bei Interesse vollständig übernommen werden
Wir bieten bei diesem Objekt ein online Videobesichtigung an.
Dieses Mehrfamilienhaus in Sontra bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowohl als Wohn- als auch als Gewerbeimmobilie. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Im Erdgeschoss ist eine voll funktionsfähige Zahnarztpraxis eingerichtet, die bei Interesse übernommen werden kann. Alternativ ist eine anderweitige gewerbliche Nutzung oder ein Umbau zu Wohnfläche möglich. Eine Terrasse direkt am Mühlenbach lädt zum Verweilen ein. Im ersten Obergeschoss können Praxisräume problemlos in Wohnräume umgewandelt werden, mit einer Gesamtgröße von ca. 93m². Im zweiten Obergeschoss bietet eine Wohnung mit Balkon eine Fläche von etwa 68m². Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Stichworte: Nutzfläche: 570,00 m², vermietbare Fläche: 467,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015
Provision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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