Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, charmante Details und einen sonnigen Westbalkon - perfekt für entspannte Stunden am Feierabend.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über zwei behagliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie eine Küche, die bei Bedarf zum Wohnbereich hin geöffnet werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die zentrale Diele verbindet alle Räume harmonisch und schafft einen einladenden Empfangsbereich.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal: Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und befindet sich dementsprechend in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird zum August 2025 bezugsfrei.
Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein separater, ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug ist nicht vorhanden - was sich jedoch positiv auf die monatlichen Hausgeldkosten auswirkt.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand:
Die Fassade wurde 2012 erneuert. Die Dachdämmung im obersten Geschoss erfolgte ebenfalls 2012. Die Gas-Zentralheizung wurde 2013 modernisiert. Das Treppenhaus erhielt 2022 einen frischen Anstrich.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur schätzen. Die S-Bahn-Station Hirschgarten ist bequem zu Fuß erreichbar, und der Mittlere Ring liegt nur rund fünf Autominuten entfernt - perfekt für Berufspendler oder Wochenendausflüge.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
