Objektbeschreibung: Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1940 (lt. Eigentümer) in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1998 vollständig kernsaniert, sowie werthaltig um- und ausgebaut. Das Grundstück hat eine Größe von 270 qm, auf dem sich im vorderen Teil das Vierfamilienwohnhaus und hinter dem Objekt insg. 4 PKW-Stellplätze befinden.
Das Objekt steht auf einem Eckgrundstück mit seitlicher, eigener Zufahrt zu den dahinter befindlichen Stellplätzen, ist voll unterkellert (Mieterkeller, Heizraum und HAR) und verfügt über insg. 453 qm Wohnfläche. Die insg. Wohnfl. verteilt sich auf 3 Vollgeschoße + ausgebautes Dachgeschoß, in denen sich je Etage 1 Wohnung befindet. Die 3- bis 5-Raumwohnungen haben eine Größe zwischen 92 qm und 122 qm. Die Balkone der WE‘s (WE EG ohne Balkon) wurden an der Rückseite des Objektes angebaut und verfügen über eine ansprechende Größe. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung im KG (Stadtgas).
Dieses Objekt ist seither stets voll vermietet. Wenn einmal eine Wohneinheit zur Neuvermietung anstand, fand der Mieterwechsel fast nahtlos statt, was die gute Lage und Ausstattung unterstreicht.
Dieses Objekt befindet sich in einem ordnungsgemäßen und gepflegten Zustand, ein größerer Reparaturrückstau ist nach Aussage des Eigentümers nicht vorhanden und auch nicht ersichtlich.
Objektkurzdaten:
- unterkellertes, vollst. saniertes 4-Familienhaus mit 4 Wohneinheiten (WE OG’s und DG mit Balkon), voll vermietet
- Ursprungsbaujahr des Objektes: 1940, Kern- / Komplettsanierung im Jahr 1998
- Grundstücksgröße: 270 qm, eigene Zufahrt zu den 4 Stellplätzen hinter dem Objekt
- insg. Wohnfläche: 453 qm, 1 x 3-RWE, 2 x 4-RWE und 1 x 5-RWE, WE-Größen von 92 qm – 122 qm
- Fußböden der WE’s mit Fliesen, Fb-belag oder mit Laminat belegt, Bäder gefliest
- alle Bäder der WE’s mit Tageslicht (Fenster), BW / Dusche
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung im KG (Heizraum)
- zu jeder WE gehört zusätzlich z. einem Kellerabteil auch ein eigener PKW-Stellplatz
- derz. NKM p. Monat = 2.678,25 € / NKM p. Jahr = 32.139 €
(noch durchschn. qm-Miete = 5,50 - 6 €/qm)
Für weitere Informationen, Daten und natürlich Besichtigungen vereinbaren Sie bitte einen zeitnahen Termin mit unserem Büro.
Lagebeschreibung: Sondershausen, eine Mittelstadt und Kreisstadt des Kyffhäuserkreises, ebenfalls Musik- und Bergstadt, mit seinen ca. 22.000 Einwohnern ist im Norden des Bundeslandes Thüringen gelegen.
Die Landeshauptstadt Erfurt liegt ca. 55 km südlich und die Hochschulstadt Nordhausen ca. 15 km nördlich von Sondershausen entfernt.
Von Nordhausen aus gelangt man mit dem PKW auf die A38 (Leipzig – Göttingen), die B4 in die Richtungen Erfurt und Nordhausen ist in ca. 4 km zu erreichen.
Durch die zentrale Lage des Objektes genießt man hier alle Vorteile von innerstädtischen Wohnen und kurzen Wegen zur Altstadt und Fußgängerzone, sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärztehäusern, Apotheken, Gastronomie, Bildungs-, Betreuungs-, Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen.
Die Haltestellen des ÖPNV sind ebenfalls von hier aus auf kurzem Wege zu Fuß erreichbar.
Die unmittelbare Umgebung des Objektes besteht aus in den letzten Jahren liebevoll wieder hergerichteten Mehrfamilienhäusern und Wohn- / Geschäftshäusern.
Ein idealer Ort zum Wohnen, Leben und Arbeiten inmitten der Innenstadt von Sondershausen, an dem man automatisch am pulsierenden Leben dieser schönen Stadt teilnimmt.
Sonstiges: Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird spätestens bei Besichtigung zur Einsicht vorgelegt.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus verwaltungstechnischen Gründen NUR Anfragen bearbeiten können, in denen uns die VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten, inkl. Anschrift und Telefonnummer, übermittelt werden.
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- Erledigung sämtlicher Wege zur Einholung der aktuellen Unterlagen, somit Zeit- und Kostenersparnis
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Hinweise:
Wir weisen darauf hin, dass alle vorstehenden Objektinformationen und Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine eigene Haftung für Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben ist ausgeschlossen, Irrtum ist vorbehalten.
Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend, sowie nur für den Empfänger bestimmt. Ohne unsere schriftliche Genehmigung keine Weitergabe an Dritte. Irrtümer, Zwischenverkauf und –vermietung, sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Provision: 3,57 % des Kaufpreises (inklusive ges. Mehrwertsteuer) vom Erwerber zu zahlen, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
