Bereit-unterwürfig-zu-sein - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Solingen (Klingenstadt) Bereit-unterwürfig-zu-sein

Die gesamte Wohnung wurde inkl. der Decken neu in Weiß gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und ist in der Nebenkostenvorauszahlung bereits anteilig enthalten. Ein Keller gehört nicht zur Wohnung, dafür gibt es in den Drempeln eingebaute Schränke, die viel Stauraum bieten. Sollten Sie ein Fahrrad besitzen, wird eine Lösung zur Unterbringung gesucht.

Die Dachterrasse lädt zum Verweilen und Genießen der Aussicht ein. Das Ass im Ärmel: Der Spitzboden bietet Ausbaupotential von ca. 25-30 qm, der bereits teilweise als offene Galerie gestaltet ist und Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Zur linken Seite hin liegen dann der Essbereich mit Einbauküche und Theke sowie ein praktischer Abstellraum. Die hier integrierte Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Mietpreis inkludiert. Zudem erreichen Sie von hier noch den schönen Erkerbereich, welcher derzeit als Arbeitsplatz genutzt wird und die sonnige Terrasse mit Blick in die Innenstadt. Die Schlafebene betreten Sie über eine weiße Treppe mit Glasgelände.

Die Wohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss, hochwertiger Ausstattung und durchdachten Details: Eine grifflose Nobilia-Markenküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits inklusive. Edles Parkett in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Dank dreifach verglaster Fenster mit integriertem Lüftungssystem (Rehau „GENEO INOVENT“) und Pollenfiltern ist die Wohnung auch für Allergiker bestens geeignet.

Willkommen auf dem prachtvollen Schlossgelände von Caspersbroich! Bereits die Ankunft wird hier zu einem unvergesslichen Erlebnis: Eingebettet am Rande des Naturschutzgebietes Ittertal, durchfahren Sie ein elektronisches Tor und gelangen auf den weitläufigen Garagenhof dieses historischen und charmanten Anwesens.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Solingen-Mitte, verbunden mit einem ruhigen Umfeld, dank der angrenzenden Grünfläche, vereint eine attraktive Lage und spannendes Entwicklungspotenzial.

Mit Modernisierungen und einer Umstellung auf eine nachhaltige Energieversorgung ist dieses Anwesen bereit für die Zukunft.

Dämmung und Verkleidung der Innenwände Spachteln und Streichen Bodenbeläge verlegen Montage von Türen und Sanitäreinrichtungen Oder Sie buchen auf Wunsch zusätzliche Ausbaupakete - wir unterstützen Sie flexibel In 15 Wochen produziert - Qualität aus Deutschland Ihr Bungalow wird in Deutschland gefertigt - präzise, effizient und hochwertig. Bereits 15 Wochen nach Auftrag ist Ihr Haus bereit zur Montage auf Ihrem Grundstück Noch kein Grundstück? Wir helfen gerne! Dank unseres Netzwerks unterstützen wir Sie auch bei der Grundstückssuche - regional, individuell, persönlich Jetzt Bungalow-Traum starten - barrierefrei wohnen mit Stil Ob klassisch, modern oder designbetont - mit Massa bauen Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause fürs Leben.

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Die integrierte Garage sorgt für Komfort und Sicherheit im Alltag. Durchstarten mit dem Technikpaket - alles drin für die Zukunft Im Hauspreis bereits enthalten ist das umfassende Technikpaket, das Ihnen den Weg zum energieeffizienten Wohnen ebnet Luft-Wasser-Wärmepumpe - nachhaltig und sparsam Fußbodenheizung - behagliche Wärme in jedem Raum Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - frische Luft zu jeder Zeit Sanitär-Rohinstallation - alle Leitungen und Anschlüsse vorbereitet Elektroinstallation - inklusive Schalter, Steckdosen und Sicherungskasten Ausbau in Eigenregie - mitgelieferte Materialien inklusive Für alle, die gerne selbst mit anpacken, bietet dieses Haus die perfekte Grundlage.

Zusätzlich zum Haupthaus bietet der Anbau zwei eigenständige Zweizimmerwohnungen mit jeweils 50 m² Wohnfläche - ideal für Mieter, Gäste oder als Homeoffice-Nutzung. Beide Einheiten sind bereits vermietet und bieten eine stabile Jahresnettomiete von 10.200 €, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger äußerst interessant macht. Highlights auf einen Blick: ? Haupthaus mit ca. 190 m² Wohnfläche - 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Wintergarten ?

Die rund 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer und bieten ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch atmosphärisch stimmig ist. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sich sämtliche Räume erschließen. Der Wohnbereich mit über 27 m² bildet das Herzstück der Wohnung - ein offener, weitläufiger Raum mit angenehmer Tiefe, der zum Verweilen, Arbeiten oder einfach zum Ankommen einlädt.

Die hochwertige Einbauküche von 2021 bietet ausreichend Platz und hat viel Staurraum, sowie den direkten Weg auf die Terrasse - Neuwert 14.000 Euro = Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. Darüber hinaus steht Ihnen ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Zur Wohnung gehört auch noch ein sehr großer eigener Kellerraum.

Im Mietvertrag wird eine Indexmiete von 5% festgesetzt, welche sich zu 100% umsetzt. Seit Beginn des Mietverhältnisses im Jahr 2017 wurden bereits mehrere Mieterhöhungen i.H.v. 5% gezogen. Somit wurde bisher die Jahres-Netto-Miete seit 2017 bereits viermal um jeweils 5% erhöht. Der Eigentümer mietet auf einem direkt angrenzenden Nachbargrundstück zusätzliche 6 Parkplätze für den Betrieb an.

Werfen Sie einen Blick auf den clever durchdachten Grundriss dieses etwa 140 Quadratmeter großen Hauses. Der Einstiegspreis für dieses Traumhaus beginnt bereits bei nur 222.999 EUR!

Zwei Apartments sind solide vermietet und erzielen jeweils Mieteinnahmen von ca. 370,- € p. M. zzgl. Nebenkosten. Ein Apartment wurde bereits kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Dank der zentralen Lage in Solingen-Ohligs sind alle wichtigen Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Des Weiteren stehen genügend öffentliche Stellplätze auf der Straße bereit. Ideal für Investoren, Selbstnutzer und Liebhaber historischer Bauten, bietet dieses gepflegte Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine ideale Lage im Herzen von Solingen.

Zu diesem Immobilienangebot gehören noch 10 PKW-Stellplätze, die den Einheiten zugeordnet sind und in der Jahresnettokaltmiete bereits enthalten sind. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt EUR 45.120,00. Bei Interesse benötigen wir Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Sie erhalten dann automatisiert eine Antwortmail mit dem Link zum Exposé.

Die Wohnung wird seit 1998 von der gleichen Mieterin bewohnt, die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 375,00 Euro pro Monat bzw. 4.500,00 Euro pro Jahr. Eine Mieterhöhung um 20% wurde bereits ausgesprochen. Die Kaltmiete beträgt somit zukünftig 450,00 Euro pro Monat bzw. 5.400,00 Euro pro Jahr. Die Mieterin wünscht keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Bei einer Besichtigung können Sie sich selbst ein Bild von dem gepflegten Zustand des Hauses und der Wohnung machen.