25.04.2024
42697 Solingen (Klingenstadt)
Lage: Das mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Top-Lage von Solingen-Ohligs in einer gewachsenen Umgebung.
Die attraktive Ohligser City mit Restaurants, Cafés, Supermärkten, Ärzten und Apotheken sowie der der Hauptbahnhof sind in nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar.
Es handelt sich um eine attraktive und äußerst gefragte Wohn- und Geschäftslage mit einer guten Vermietbarkeit!
Ausstattung: Die Bodenbelege der einzelnen Etage sind mit Parkett oder Eichendielen ausgestattet, das Erdgeschoß - der Geschäftsbereich mit Granit und Fliesen. Die Außenfassade ist dem Stadtbild entsprechend angepasst und verfügt bereits über Solarmodule um einen Teil der Energiegewinnung abzufangen.
Die Elektrik sowie Datenverbindungen befinden sich auf dem aktuellsten Stand.
Objekt: Dieses mehrgeschossige historische Wohn-und Geschäftshaus wurde vom jetzigen Eigentümer fast vollständig entkernt und hochwertig modernisiert.
Die Wohnbereiche in der ersten, zweiten und dritten Etage verfügen je Etage über ca. 200 qm, mehrere WC´s, Bäder, Eichendielen, Glastüren und eigenen Strom- und Gaszählern. Die Etagen sind in unterschiedliche Einheiten eingeteilt mit Zugang zum Flur. Ein Aufzug führt vom Keller bis in die obere Etage. Das Dachgeschoß bietet zwei je 55 qm große Wohnungen.
Die jetzige Unterteilung entspricht mehreren Einheiten pro Etage und sind sowohl als Praxen, Büros und auch als Wohnungen vermietet.
Im Erdgeschoß befindet sich seit über 10 Jahren ein langjährigen gut eingeführtes Unternehmen, welches auf Wunsch auch weiterhin Mieter bleiben würde.
Der Keller wird größtenteils von den Mietern genutzt und bietet einen Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum.
Parkplätze sind am Objekt sowie um das Objekt vorhanden.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 90.000,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², 3 Etagen, modernisiert
Provision: 5, 95 % Provision inkl. MwSt. werden für den Käufer nach Kaufvertragsabschluß fällig. inkl. MwSt.
siehe Provisionshinweis im Exposé
