Objektbeschreibung: BESONDERHEIT
Das hier angebotene Objekt, bestehend aus Vorderhaus mit Anbau, bietet mit seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, 5 WE, kleinem Garten, Terrassen und Balkon sowie 7 massiven Garagen eine attraktive Anlagemöglichkeit!
OBJEKTBESCHREIBUNG
Errichtet wurde das voll unterkellerte MFH in massiver Bauweise (Zwischendecken Holz) ca. 1900 auf einem ca. 573 m² großen Grundstück. Erweitert wurde das Haus ca. 1965 um einen 2-geschossigen Anbau.
Es hat eine helle Putzfassade mit Teilwärmedämmung; der Sockelbereich ist in einem dunkleren Grau abgesetzt.
Das Vorderhaus hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung, der Anbau hat ein bitumengedecktes Pultdach.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und verfügen über Doppelisolierverglasungen.
Die Auffahrt zum Haus ist gepflastert und wird zur Linken vom Giebel und der bunt bemalten Grundstücksmauer des Nachbarhauses begrenzt, zur Rechten bilden die zum Objekt gehörigen 7 Garagen die Grenze.
Die Garagen sind massiv und haben Stahlschwingtore. Es ist Platz für 1-2 Außenstellplätze im Bereich der Zufahrt vorhanden.
Das Treppenhaus zeigt sich altbautypisch mit Holztreppen und Holzgeländern, ist schlicht gestaltet und hat ein buntes Glasbausteinflurfenster.
Insgesamt stehen hier 5 WE - 3 im Vorderhaus + 2 im Anbau - mit ca. 306 m² Wfl. zur Verfügung.
Die Größen variieren von ca. 42 m² bis zu ca. 88 m², teilweise mit Garten,Terrasse oder Balkon.
Der ca. 70 m² große Garten gehört zur Parterre-Wohnung des Anbaus, ebenso wie die ca. 30 m² große Terrasse. Auch das Vorderhaus bietet in der EG-Whg. eine Terrasse, im 2.OG ist ein kleiner Balkon vorhanden.
Die Ausstattungen sind zeitgemäß mit modernen Tageslichtbädern, Laminat,- und Fliesenböden und Zimmertüren in Holz; in zwei Wohnungen ist eine kleine EBK vorhanden.
Der Keller bietet Platz für 5 Kellerräume, die Heizungsanlagen und eine Waschküche mit separaten Wasseruhren.
Ein Trockenspeicher steht unter dem Dach zur Verfügung.
Beheizt wird das Objekt in 4 WE über Gas-Etagenheizungen (Thermen im Keller). Die EG-Whg. im Anbau hat eine Öl-Heizung; der zugehörige Tank ist 2019 erneuert und liegt im Keller.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 33.780,-.
Aufteilung und Ausstattung: AUFTEILUNG
Vorderhaus
EG
- 1 WE
- 3 Zi/K/D/B
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Terrasse von ca. 20 m²
- ca. 59 m² Wfl.
erstes OG
- 1 WE
- 2 Zi/K/D/B
- EBK (ohne Kühlschrank)
- ca. 50 m² Wfl.
zweites OG
- 1 WE
- 2 Zi/K/D/B
- Einbauschränke im Flur
- Balkon (ca. 8 m²)
- ca. 42 m² Wfl.
- Wohnfläche Vorderhaus ca. 151 m²
Anbau
EG
- 1 WE
- 2 Zi/K/D/B
- ca. 30 m² Terrasse
- ca. 70 m² Garten
- ca. 67 m² Wfl.
erstes OG
- 1 WE
- 3 Zi/K/D/B
- EBK
- ca. 88 m² Wfl.
- Wohnfläche Anbau ca. 155 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 306 m²
Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
AUSSTATTUNG
- MFH, bestehend aus Vorderhaus und Anbau
- Bj. ca. 1900 / Erweiterung von ca. 1965
- Grundstück ca. 573 m²
- voll unterkellert, mit Kellerabteilen, Heizungsraum und Waschküche
- massive Bauweise
- Zwischendecken und Treppenhaus Holz
- Satteldach mit Pfanneneindeckung (Vorderhaus)
- Pultdach mit Bitumeneindeckung (Anbau)
- helle Putzfassaden; frontseitig in EG-Höhe dunkler getönt
- Teilwärmedämmung der Fassade
- Fenster in weißen Kunststoffrahmen; doppelisolierverglast
- Glasbausteinfenster im Treppenhaus
- Treppenhaus schlicht, mit Holztreppen und Wandverkleidungen
- Hauseingang über Treppen zu erreichen; hübsche Randbepflanzung
- großzügige Zufahrt, gepflastert
- 7 massive Garagen mit Stahlschwingtoren
- insgesamt ca. 306 m² Wfl., verteilt auf
- 5 WE – 3 im Vorderhaus, 2 im Anbau
- ansprechend angelegter kleiner Garten
- zwei Terrassen
- ein Balkon
- zwei EBK
- Böden in Fliesen, Laminat
- modernisierte Bäder mit Tageslicht und Wanne
- Zimmertüren in Holz, tlw. mit Glas
- tlw. Einbauschränke
- 4x Gas-Etagenheizungen
- 1x Ölheizung, Tank im Keller (2019)
Fazit und Lage: FAZIT
Ruhig gelegen, ein bisschen verwunschen und dennoch citynah und zeitgemäß!
Dieses Duo aus Vorderhaus und Anbau bietet viele schöne Extras – die grüne, ruhige Rückseite mit Terrassen, Balkon, 7 massive Garagen und noch zusätzlich Platz auf der gepflasterten Auffahrt, WE mit EBK, Einbauschränken ….und alles in durchweg ordentlicher Gestaltung!
LAGE
Man findet dieses Angebot in Solingen-Mitte. Ruhig und dennoch zentral gelegen sind die Anbindungen an den ÖPNV und die nächste BAB-Auffahrt gut. Die Innenstadt ist leicht fußläufig zu erreichen und bietet alles, was für die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs von Nöten ist.
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
