Provisionshinweis: 3,57 inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an SE7EN HOMES Immobilien zu zahlen.
Preisinformation: 2 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.000,00 EUR
Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Zentrum von Solingen, nur einen kurzen Spaziergang von der pulsierenden Innenstadt und dem beliebten Einkaufszentrum Hofgarten entfernt. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit wird durch die Fußgängerfreundlichkeit der Umgebung und die Nähe zu mehreren Buslinien gewährleistet, die bequeme Verbindungen in alle Richtungen bieten.
Für Pendler und Reisende bietet die nahegelegene Bahnlinie S7 eine hervorragende Anbindung an überregionale Ziele, was diese Lage besonders attraktiv macht.
Freizeit- und Sportbegeisterte werden die unmittelbare Nähe zur Klingenhalle zu schätzen wissen, einer renommierten Sport- und Freizeitanlage, die nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt liegt.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die in kurzen Distanzen bequem zu erreichen sind. Diese erstklassige Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und familienfreundlicher Umgebung.
Entdecken Sie das Beste, was Solingen zu bieten hat, direkt vor Ihrer Haustür - ein Wohnort, der Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität vereint.
Ausstattung: Diese Immobilie präsentiert sich als ein solides Gebäude von grundsolider Bauweise. Allerdings ist eine umfassende Renovierung erforderlich, da die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss über viele Jahrzehnte hinweg vermietet waren, wodurch eine grundlegende Sanierung im Zuge eines Mieterwechsels nicht durchgeführt werden konnte.
Eine erfreuliche Ausnahme bildet die Wohnung im ersten Obergeschoss, die in zeitgemäßem und gepflegtem Zustand ist. Sie wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich daher als ein modernes und ansprechendes Zuhause.
Die Keller, der Hausflur, der Dachboden sowie die Garagen befinden sich in einem guten Zustand, was auf eine regelmäßige Instandhaltung und Pflege hinweist.
Die Elektrik und Heizung sind funktionsfähig, wurden jedoch nicht unmittelbar erneuert. Dennoch wurden sie fachmännisch gewartet und in regelmäßigen Abständen überprüft, um einen zuverlässigen Betrieb zu gewährleisten.
Das Dach präsentiert sich in einem guten Zustand und weist keinerlei undichte Stellen auf, was auf eine solide Bauausführung und regelmäßige Instandhaltung hinweist.
Im gesamten Haus sind hauptsächlich doppelverglaste Kunststofffenster verbaut, die zwar ein älteres Baujahr aufweisen, jedoch gut gepflegt und in einem ordentlichen Zustand sind, was eine solide Basis für weitere Renovierungsmaßnahmen bietet.
Diese Immobilie bietet daher eine großartige Gelegenheit für Investoren oder Renovierungsenthusiasten, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen das volle Potenzial dieses Anwesens auszuschöpfen.
Objekt: Willkommen in diesem bezaubernden Dreifamilienhaus, das mit seiner klassischen Fassade, hohen Decken und großzügigen Fensterfronten einen unvergleichlichen Charme versprüht. Die Architektur dieses Hauses erzählt Geschichten vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig eine solide Basis für modernes Wohnen.
Das Haus ist clever aufgeteilt in zwei geräumige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einem großzügigen Balkon, sowie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 77 Quadratmetern. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet großzügige 93 Quadratmeter Wohnfläche, während die Wohnung im 1. Obergeschoss über 94 Quadratmeter verfügt. Zudem wartet der Spitzboden darauf, weiter ausgebaut zu werden, um zusätzlichen Raum zu schaffen.
Die derzeitigen Mieteinnahmen von 1270,- € stellen nur einen Bruchteil des Potenzials dar, das dieses Anwesen bietet. Bei einer kontinuierlichen Anpassung an den aktuellen Mietspiegel des Stadtteils von 7,20 € sind zukünftige Einnahmen von bis zu 1870,- € realisierbar. Des Weiteren stehen vier massiv gebaute Garagen im Hinterhof zur Verfügung, die derzeit ungenutzt sind, aber aufgrund ihrer Nähe zum Zentrum von Solingen ein attraktives Vermietungspotenzial von bis zu 240,- € pro Monat bieten.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet abschließbare Kellerabteile für jede Wohnung sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und andere Gegenstände.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-/Etagenheizung, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet und für angenehme Temperaturen in allen Wohnbereichen sorgt.
Der Kaufpreis für dieses einzigartige Immobilienangebot, einschließlich des Grundstücks, beträgt 319.000 Euro.
Entdecken Sie mit diesem Angebot die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt verzaubern.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 95,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2015
Provision: 3,57 inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
