25.04.2024
42655 Solingen (Klingenstadt)
Objektbeschreibung: Ihr neuer Lebensraum befindet sich in einem 2-Familienhaus und wurde 1998 in massiver Bauweise nicht unterkellert und einseitig angebaut auf einem 276 m² großem Grundstück erbaut. Das schöne Haus ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Wir möchten hier anmerken das auch die obere Wohneinheit zum Verkauf steht und nach Absprache frei wird.
Ihr schönes Haus im Haus Domizil befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnfläche beträgt 101 m² und ist optimal aufgeteilt. Auf der unteren Wohnebene befindet sich die Eingangsdiele, die in den offenen Wohn- und Essbereich mündet und an der sich die offene Küche anschließt. Dieser offene Bereich verfügt über eine großartige Fläche von fast 39 m². Vom Wohn-Essbereich ist die Terrasse von fast 10 m² sowie der Garten zu begehen. Der Garten gehört ausschließlich zu dieser Wohneinheit. Der Küche angeschlossen ist praktischerweise der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, welcher auch als Vorratsraum sehr dienlich ist. Im Eingangsbereich ist das Gäste-WC gelegen, welches mit Handwaschbecken, Spiegelschrank und wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten ausgestattet ist. Auf der oberen Wohnebene erwarten Sie zwei Schlafräume und ein Badezimmer. Alle Räume sind von einer zentralen Diele aus zu begehen. Ein Schlafraum ist zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich modern mit weißen Hochglanzfliesen und anthrazitfarbigen Bodenfliesen als Kontrast. Zur Ausstattung gehören eine Eckbadewanne, eine großräumige Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschtisch, ein großes Fenster und ein wandhängendes WC mit eingemauertem Spülkasten. Dieses Badezimmer ist so praktisch konzipiert, dass überall rund um den Nassbereich Abstellflächen zur Verfügung stehen. Die Gasetagenheizung ist in einer Nische in der Diele untergebracht. Die Bodenbeläge variieren harmonisch aufeinander abgestimmt zwischen Laminat und Fliesenbelag. Alle Wände sind tapeziert und einschließlich der Decken gestrichen. Zu dieser Wohneinheit gehört der schön angelegte Garten, der mit schönem Bewuchs und abgrenzender Heckenbepflanzung einen schönen Platz zur Erholung bietet. Ein Gartenhaus aus Holz bietet viel Platz für Gartengeräte. Die zu der Wohneinheit gehörende Garage verfügt über einen zusätzlichen Eingang von der Gartenseite. Die Garage ist über 9 Meter lang und mit Strom und einer Werkbank ausgestattet, welche kostenfrei im Objekt verbleiben kann. Die hochwertige Einbauküche aus 2018 mit allen Elektrogeräten, Spüle, Ober- und Unterschränken in Weiß /Schwarz kann ebenfalls kostenfrei in der Wohneinheit verbleiben.
Diese Wohneinheit wird mit einer eigenen Gasetagenheizung beheizt und verfügt über eine eigene Wasseruhr. Die Gasetagenheizung ist aus dem Baujahr des Hauses und wurde stetig ordnungsgemäß gewartet.
Der Bodenbelag sowie die Treppenstufen des gemeinschaftlichen Treppenhauses sind mit Granit ausgestattet.
Alle Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen und mit Außenrollos ausgestattet. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage, an welche auch das Nachbarhaus angeschlossen ist. Das gesamte Haus wurde stetig modernisiert und gepflegt. So wurde in 2011 die Fassadenverkleidung zur Eingangsseite erneuert. In 2020 wurde eine neue Türsprechanlage mit Kamera installiert und die Briefkästen erneuert. Ihr neues Domizil wird nach Absprache frei. Da das gesamte Haus nur von Familienmitgliedern bewohnt ist erfolgte die Verwaltung in Eigenregie, eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet. Das monatliche Wohngeld beläuft sich ohne Heizkosten und Schornsteinfeger bei 122,87 €. Zusätzlich ist noch die jährliche Grundsteuer in Höhe von 523,57 € zu entrichten.
Lagebeschreibung: Solingen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land und dem Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Einwohnerzahl liegt bei knapp 160.000. Solingen teilt sich auf fünf Stadtbezirke mit acht Stadtteilen auf.
Der Standort dieser Immobilie ist prädestiniert genial mit kurzen Wegen zu allem was das Herz begehrt. Die nächste Busanbindung liegt 130 m vom Haus entfernt. Eine Grundschule sowie eine Kita erreichen Sie schon in 1,6 km. Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen zahlreiche Discounter, welche in einer Entfernung von nur 2,2 km schnell zu erreichen sind. Die Ohligser Innenstadt bietet Ihnen in 3,5 km Entfernung zahlreiche Einzelhändler, Apotheken, verschiedene Banken, Straßen- und Eiscafés, Restaurants, ein Fitnesscenter sowie den Wochenmarkt. In der Ohligser Innenstadt befindet sich auch der Hauptbahnhof. Von hier können Sie bequem nach 20 Minuten Fahrzeit in Düsseldorf wieder aussteigen. Für den Genuss des Spaziergangs durch die Natur steht Ihnen das Nacker Bachtal zur Verfügung, welches nur wenige Schritte als beginnender Wanderweg vom Haus entfernt ist.
Provision: Die Provision ist vom Käufer nach Abschluss des Notarvertrages in Höhe von 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. zu entrichten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite.
