24.04.2024
42655 Solingen (Klingenstadt)
Objektbeschreibung: Ihr neues Plätzchen befindet sich in einem 2-Familienhaus und wurde 1998 in massiver Bauweise nicht unterkellert und einseitig angebaut auf einem 276 m² großem Grundstück erbaut. Das schöne Haus ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Wir möchten hier anmerken, dass auch die untere Wohneinheit zum Verkauf steht und nach Absprache frei wird.
Ihr neuer Lebensraum befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss. Die Wohnfläche von 66 m² ist hervorragend aufgeteilt. Alle Räume sind auf jeder Etage von einer zentralen Diele aus zu begehen. Auf der ersten Wohnebene befindet sich ein Schlafraum, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Gäste-WC ist komplett in Weiß mit Umlaufborde gefliest und mit Handwaschbecken sowie wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum bietet einen hervorragenden Platz für Waschmaschine und Trockner sowie für alles andere, was nicht im Weg herumstehen soll. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und dient derzeit als Gäste- und Ankleidezimmer. Die nächste Wohnebene bietet Ihnen ein weiteres Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer präsentiert sich in einer schönen Wand- und Bodenverfliesung und ist ausgestattet mit Eckbadewanne, Waschtisch, Dusche mit Glasabtrennung, Fenster sowie mit einem wandhängenden WC mit eingemauertem Spülkasten. Das Herz der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Faszinierend ist hier die Doppelflügeltüre zum Balkon, welche bei geöffnetem Zustand den Wohnraum mit dem Balkon vereint. Der Balkon bietet einen hohen Mehrwert mit herrlichem Weitblick zur Sonnenseite. Und wenn es mal zu viel der Sonne ist, bietet die Markise eine sehr gute Beschattung. Die Bodenbeläge sind ebenfalls harmonisch aufeinander abgestimmt und variieren zwischen Laminat und Fliesen. Alle Wände sind tapeziert und einschließlich der Decken gestrichen. Zu dieser Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz, welcher sich direkt vor dem Haus befindet. Die maßangefertigte Einbauküche mit allen elektrischen Geräten sowie Ober- und Unterschränken kann kostenneutral in der Wohnung verbleiben.
Die Wohnung wird mit einer eigenen Gasetagenheizung beheizt und verfügt über eine eigene Wasseruhr. Die Gasetagenheizung ist aus dem Baujahr des Hauses und wurde stetig ordnungsgemäß gewartet.
Der Bodenbelag sowie die Treppenstufen des gemeinschaftlichen Treppenhauses sind mit Granit ausgestattet.
Alle Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen und mit Außenrollos ausgestattet. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage, an welche auch das Nachbarhaus angeschlossen ist. Das gesamte Haus wurde stetig modernisiert und gepflegt. So wurde in 2011 die Fassadenverkleidung zur Eingangsseite erneuert. In 2020 wurde eine neue Türsprechanlage mit Kamera installiert und die Briefkästen erneuert. Der Stellplatz zur Wohnung befindet sich direkt vor dem Haus. Ihr neues Domizil wird nach Absprache frei. Da das gesamte Haus nur von Familienmitgliedern bewohnt wird, erfolgte die Verwaltung in Eigenregie. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet. Das monatliche Wohngeld beläuft sich ohne Heizkosten und Schornsteinfeger bei 80,30 €. Zusätzlich ist noch die jährliche Grundsteuer in Höhe von 328,44 € zu entrichten.
Lagebeschreibung: Solingen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land und dem Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Einwohnerzahl liegt bei knapp 160.000. Solingen teilt sich auf fünf Stadtbezirke mit acht Stadtteilen auf.
Der Standort dieser Immobilie ist prädestiniert genial mit kurzen Wegen zu allem was das Herz begehrt. Die nächste Busanbindung liegt 130 m vom Haus entfernt. Eine Grundschule sowie eine Kita erreichen Sie schon in 1,6 km. Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen zahlreiche Discounter, welche in einer Entfernung von nur 2,2 km schnell zu erreichen sind. Die Ohligser Innenstadt bietet Ihnen in 3,5 km Entfernung zahlreiche Einzelhändler, Apotheken, verschiedene Banken, Straßen- und Eiscafés, Restaurants, ein Fitnesscenter sowie den Wochenmarkt. In der Ohligser Innenstadt befindet sich auch der Hauptbahnhof. Von hier können Sie bequem nach 20 Minuten Fahrzeit in Düsseldorf wieder aussteigen. Für den Genuss des Spaziergangs durch die Natur steht Ihnen das Nacker Bachtal zur Verfügung, welches nur wenige Schritte als beginnender Wanderweg vom Haus entfernt ist.
Provision: Die Provision ist vom Käufer nach Abschluss des Notarvertrages in Höhe von 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. zu entrichten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite.
