Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet insgesamt sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 67 m² und 76 m², aufgeteilt in 3-Zimmerwohnungen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen.
Im Jahr 2009 wurden an sämtlichen Wohneinheiten Balkone angebaut, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Ebenfalls 2009 erfolgte die energetische Fassadendämmung sowie die Installation einer Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung - ein Plus für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Die Fenster wurden sukzessive zwischen 2011 und 2020 erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Die elektrischen Leitungen wurden größtenteils erneuert (EG links, 1.OG links noch nicht).
Das Gebäude bietet langfristiges, deutliches Vermietungspotenzial und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in einem gefragten Wohnumfeld. Die bestehende Raumaufteilung mit funktionalen Grundrissen und attraktiven Wohnungsgrößen macht es zu einer soliden Investition.
Die Immobilie ist derzeit für eine JNKM i.H.v. €29.760,- mit deutlichem Mietsteigerungspotential vermietet.
