Gepflegt, funktional und gut gelegen - diese 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Reinickendorf verbindet Komfort mit solider Wertstabilität. Das Gebäude wurde 1954 errichtet und 2010 modernisiert. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf rund 75,72 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zur Einfahrt des Wohnensembles ausgerichtet ist und teilweise einen Blick zur Straße bietet, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.
Die Außenanlage des Gemeinschaftseigentums ist parkähnlich gestaltet, die straßenseitigen Gebäudefronten sind durch Vorgärten zurückgesetzt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 295,44 €. Ab dem 01.01.2026 erhöht sich das Hausgeld auf 296,49 €.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2013 ununterbrochen vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 522,46 € monatlich.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die an einer langfristig vermieteten Bestandswohnung interessiert sind, als auch für Eigennutzer - insbesondere Singles und Paare -, die mittelfristig eine Nutzung zu Wohnzwecken planen. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung ist eine gesetzliche Frist von neun Monaten zu berücksichtigen.
Sie ist Bestandteil einer umfangreichen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 281 Einheiten, verteilt auf mehrere Gebäude und Hausaufgänge. Die Etagenwohnungen sind mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Laut Teilungserklärung besteht ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz P18. Dieser Stellplatz wurde baulich jedoch nicht errichtet.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
