Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Pforzheim vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 32.100?Euro. Ein echter Klassiker für Anleger - mit Entwicklungsperspektive.
Die Fakten im Überblick:
Baujahr: 1960
Wohnfläche gesamt: ca. 314?m²
Aktuelle Nettojahresmiete: 32.100?Euro
WEG-Teilung vorhanden - Verkauf nur im Gesamtpaket
Voll vermietet
Die Aufteilung der Einheiten im Detail:
Spitzboden:
Ideal zur Lagerung von Allerlei. Der Zugang erfolgt über eine Dachbodeneinzugstreppe im Hausgang. Ein Ausbau zu Wohnfläche ist, wegen der geringen Stehhöhe, nicht möglich.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich eine schöne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche. Auf Grund eines Brandes, wurde dieses 2017 renoviert. Durch die Dachgaube hat man ein schönes und angenehmes Raumgefühl und es kommt nie das Gefühl einer reinen Dachgeschosswohnung auf. Die Zimmer sind toll geschnitten und daher ideal nutzbar.
3. Obergeschoss:
Auf dieser Etage stehen dem Mieter ca. 72 qm Wohnfläche zur Verfügung. Es gibt ein großes, geräumiges und helles Wohnzimmer das problemlos auch noch als Esszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist direkt angrenzend und bietet sogar noch die Möglichkeit für einen kleinen Essbereich. Die Diele ist das Herzstück der Wohnung, von hier gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer -auch diese hell und geräumig. Ferner gibt es noch ein Badezimmer mit Wanne, WC und sogar noch ausreichend Stellfläche für eine Waschmaschine.
2. und 1. Obergeschoss:
Identische Grundrisse und Ausstattung wie im 3. Obergeschoss. Bewährt, solide, langfristig vermietet.
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine nette und gemütliche 1 Zimmer Wohnung mit ca. 28 qm Wohnfläche. Außerdem gibt es auf dieser Etage 2 Garagen und eine Motorradgarage, in der die Mülleimer ihren Platz finden.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche und diverse Kellerräume.
Im rückwärtigen Bereich gibt es zudem noch einen Innenhof.
Beheizt werden die Wohnungen mit Ölkachelöfen mit zentraler Ölversorgung, wobei jede Wohnung über einen eigenen Tank verfügt und Infrarotheizungen. Für die Vermieter bedeutet dies: kein Abrechnungsstress. Bei den Fenstern handelt es ich zum überwiegenden Teil um doppelverglaste Kunststofffenster.
Fazit für Kapitalanleger:
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine durchdachte und unkomplizierte Kapitalanlage dar. Die bestehenden Mieteinnahmen bieten bereits eine attraktive Basisrendite, gleichzeitig ist noch erhebliches Entwicklungspotenzial - etwa durch Modernisierungen oder Optimierung der Mieten - gegeben. Die bestehende WEG-Teilung ermöglicht zukünftige Flexibilität.
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