Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Potenzial in zentraler Lage von Bremerhaven
Kapitalanlage mit vier Einheiten, großem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bremerhaven überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung in zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten sowie zusätzlichem Raumangebot durch drei Garagen und ein angrenzendes Lager. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.068?m².
Die Aufteilung im Überblick
Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss:
. Einheit 1: Spielhalle (leerstehend)
. Fläche: ca. 190?m²
. Aktuell keine Mieteinnahmen
. Ortsübliches Mietniveau im Umfeld liegt bei ca. 7,50?€ bis 8,00?€/m² - bei Neuvermietung sind somit monatliche Kaltmieteinnahmen von rund 1.500?€ realistisch erzielbar
. Einheit 2: Pizzeria
. Fläche: ca. 325?m²
. Kaltmiete: 1.791,14?€
. Nebenkosten: 800?€
Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss:
. Wohnung 1 - Obergeschoss + Dachgeschoss (Maisonette)
. Fläche: ca. 235?m²
. Aufteilung:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Flur
- 1 Wintergarten
- Dachgeschoss: 2 Zimmer, 1 Bad, 1 Flur
. Kaltmiete: 600?€
. Nebenkosten: 360?€
. Highlight: ca. 40?m² große Dachterrasse
. Wohnung 2 - Obergeschoss
. Fläche: ca. 52?m²
. Aufteilung:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer
- 1 Flur
. Kaltmiete: 250?€
. Nebenkosten: 100?€
Weitere Ausstattung:
. Großes Grundstück mit ca. 1.068?m²
. 3 Garagen
. 1 angrenzendes Lager (auch als Garage nutzbar)
Solide Einnahmen & Entwicklungschancen:
. Aktuelle Jahreskaltmiete (nur vermietete Einheiten): 31.693,68??€
. Attraktive Lage mit vielseitiger Nutzungsperspektive
. Entwicklungspotenzial durch Leerstand in Gewerbeeinheit 1
. Langfristige Perspektive für Investoren
