Diese gepflegte Etagenwohnung liegt in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus (Gartenhaus) und bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Die Immobilie wird bezugsfrei.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Schlafzimmer und einen großzügig geschnittenen Wohnbereich mit offener Küche. Dieser bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Der vom Wohnzimmer begehbare Balkon zur Süd-/Westseite lädt zum Entspannen oder gemütlich zu einem Glas Wein ein.
Eine Einbauküche ist vorhanden und das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
In den Wohnräumen ist ein Laminatboden verlegt, der eine warme Atmosphäre verleiht, während die Küche, der Flur und das Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Alle Fenster der Wohnung sind doppelverglast und aus Kunststoff, was zur guten Energiebilanz der Wohnung beiträgt.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug barrierefrei erreichbar, mit Ausnahme des Zugangs zum Balkon.
Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz für einen PKW steht zusätzlich zum Kauf für 35.000,00 EUR zur Verfügung. Dieser ist momentan vermietet, kann jedoch zur Selbstnutzung verwendet werden.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die erfolgte Strangsanierung in diesem Jahr. Diese Maßnahme hat die Wertigkeit der Wohnung weiter erhöht.
Die Heizungsanlage wird zentral betrieben inklusive der Warmwasseraufbereitung. Ein Kellerabteil bietet Stauraum.
Das Hausgeld ist auf monatlich 300,65 EUR festgesetzt (inkl. 62,96 EUR Instandhaltungsrücklage). Rücklagen sind vorhanden.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort. Sie ist bestens geeignet für Menschen, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen und dennoch ein ruhiges Zuhause suchen.
