Wir dürfen Ihnen ein Reihenmittelhaus in Bad Abbach, auf einem Grundstück mit 194 m² anbieten. Das Objekt wurde im Jahr 1972 erbaut und steht leer, somit ist eine sofortige Übernahme möglich.
Die voll unterkellerte Immobilie bietet ca. 150 m² Wohnfläche (Wohnflächenberechnung ist in der Erstellung), verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC, ein Abstellraum (auch als Speise geeignet), eine Wohnküche, sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden. Der Zugang zum Garten, mit überdachter Südterrasse, ist durch das Wohnzimmer möglich.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad, ein Abstellraum und zwei Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zum ca. 4,45 m² Südbalkon.
Weitere Wohnfläche bietet das 2. Obergeschoss. Hier können ein, bzw. zwei Schlafzimmer untergebracht werden. Das Tageslichtbad, auf diesem Stockwerk, rundet das Angebot ab.
Nutzfläche findet man im weitläufigen Keller. Die platzsparende Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 eingebaut, somit wurde der ehemalige Tankraum zum weiteren Kellerraum umfunktioniert. Die neuwertige Gasbrennwerttherme so ausgelegt, dass eine spätere Einbindung in Hybridsysteme mit Wärmepumpe und Solarthermie möglich ist. Der Zugang aus dem Keller zum Garten ist möglich und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Lagerung von Gartengeräten, sowie anderen Dingen, die im Garten gebraucht werden. Der praktische Zugang zum Garten durch die Gartentür, ermöglicht dem neuen Hausbesitzer weitere Vorteile.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Die Garagenböden wurden 1 x erneuert und 1 x 2020 neu beschichtet.
Die Immobilie wird mit einem Pachtgrundstück, der aktuell bis 01. Oktober 2072 läuft, verkauft. Eine optionale Verlängerung um weitere 50 Jahre ist lt. Vertrag möglich. Der jährliche Pachtzins beträgt: 413,92 Euro.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie mit vielen weiteren Highlights vor Ort präsentieren zu dürfen.
