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Freistehendes Einfamilienhaus in Traumlage auf großem Grundstück mit Einliegerwohnung

Freistehendes Einfamilienhaus in Traumlage mit Blick in Sörgenloch auf großem Grundstück mit Einliegerwohnung Im Überblick: - 8 Zimmer, Küche, TL-Bad und Dusch-Bad im Erdgeschoss - inkl. 1 ZKB-Wohnung im Erdgeschoss - in ruhiger und außergewöhnlich schöner Wohnlage direkt an den Weinbergen - ideal zum Wohnen und Arbeiten - hochwertig gebaut mit echtem Luxus-Potential Wohnfläche: ca. 242 m² inkl. ca. 40 m² Einliegerwohnung zzgl. Nutzfläche Grundstück: ca. 666 m² Erdgeschoss: großes Schlafzimmer/ Büro, repräsentativer Empfangsbereich und kleines Dusch-Bad Heizungsraum, Waschküche, Werkstatt und direkter Zugang zur extragroßen Garage außerdem: Einliegerwohnung mit ca. 40 m² (interner Hauszugang mit geringem Aufwand möglich) Obergeschoss: traumhaftes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, tolles Büro mit offen gestalteter Bruchsteinmauer und Raumhöhe bis unter den Giebel, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Abstellraum, Diele, Küche, großes Badezimmer und Balkon Speicher: hoher ausbaubarer Dachboden mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Baujahr: ca. 1970, ca. 1997 Gebäudeerweiterung und Garagenanbau Zustand: äußerst gepflegter Allgemeinzustand Ausstattung: hochwertige Marmorböden und offener Kaminofen im Wohnzimmer Fenster: doppeltverglaste Holzfenster aus 1992 Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Endenergiebedarf 147,74 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E Grundstück: sehr schön angelegter, sonniger Garten mit eigenem Zugang in die Weinberge Lage: super ruhige Lage direkt an den Weinbergen, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, viele Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Radfahren, Spielplätze und Bushaltestelle mit Direktverbindung zum Hbf Mainz bequem zu Fuß erreichbar, Nieder-Olm mit top Infrastruktur und sehr guten Schulen nur 5 Minuten Fahrtzeit entfernt Stellplatz: Extragroße Garage und Stellplatz davor, zahlreiche öffentliche Stellplätze vor dem Haus Übergabe: nach Absprache flexibel möglich *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben?

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23.03.2025

55270 Sörgenloch

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