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Preisinformation: 1 Carportplatz
6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Gegend. Die Autobahn ist nur 7 km entfernt, der Kindergarten und die Grundschule sind nur 1 Km entfernt. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls innerhalb von 7 km erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Geografische Lage:
Söhlde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 53 Quadratkilometern und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde ist von einer malerischen Naturlandschaft geprägt, die von Feldern, Wäldern und kleinen Flüssen durchzogen ist. Söhlde liegt ungefähr 20 Kilometer südöstlich von Hannover, der Landeshauptstadt von Niedersachsen.
Ausstattung: Wohnfläche: 220 Quadratmeter
Grundstück: 2.360 qmQuadratmeter
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Garage: Doppelgarage und 1 x Carport, separater Lagerraum
Gartenhaus: 20 qm separates Gartenhaus
Die Fußböden im Keller und im Erdgeschoss sind mit Bodenfliesen und Marmor belegt (Fußbodenheizung).
Im Obergeschoß Teppiche und Laminat.
Offene Einbauküche mit E-Einbaugeräten.
Kühlraum mit Kälteaggregat im Keller.
Kamin mit Kamineinsatz.
Wasserbecken im Wohnzimmer.
Galerie oberhalb des Wohnzimmers.
Gerätecontainer und 3 teiliger Komposter auf dem Grundstück.
Bezugsfrei: nach Absprache / 2024
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
Baujahr: 1993
Erweiterung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Heizöl
Energieausweis: liegt vor
Verbrauchsausweis: 74,10 kWh/m²*a
Objekt: Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus auf einem über 2000 Quadratmeter großen, parkähnlich angelegten Eigentumsgrundstück.
In romantischer Landidylle, zwischen Pferdeweiden gelegen und dennoch in eine tolle Infrastruktur eingebettet, liegt das im Jahre 1993 erbaute, verklinkerte Massivhaus inmitten des Dorfes Hoheneggelsen.
Der sehr schön und schlüssig aufgeteilte, ausladende Wohn- Küchen- und Essbereich bietet durch bodentiefe Sprossenfenster einen einmaligen und unverbaubaren Blick nach Südwesten, über Terrasse bis in den mit viel Liebe und grünem Daumen angelegten, großzügigen Garten.
Im Jahre 2003 wurde das Haus aufwändig und äußerst durchdacht erweitert. Der Anbau beinhaltet das neue, sehr geräumige und stilvolle Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, einem Indoor- Botanik-Teich und einer Empore (Mezzanine), die über eine Holztreppe bequem erreichbar ist und einen ganz besonders gemütlichen Raum bildet, der zuletzt als Büro genutzt wurde.
Besonders interessant für den Käufer dürfte die Tatsache sein, dass der Eigentümer und Bauherr selbst aus der Branche kommt, und somit für eine exquisite Auswahl und Verwendung hochwertiger Bau- und Dämmaterialien gesorgt hat:
YTONG, Stahlbetondecken, Vollverklinkerung, tw. 200 mm PU - Dachdämmung.
Die Beheizung erfolgt über eine sparsame Öl- Zentralheizung (EG. Fußbodenheizung). Bedarfsweise liegen Gas- Anschlussleitungen an der Grundstücksgrenze bereit.
Beschreibung der Aufteilung:
Nach dem großzügigen Eingangsbereich erreicht man den großen Essbereich mit einer offenen Wohnküche. Daran schließt ein kleiner Wintergarten mit Durchgang zum Wohnbereich an. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin und ein Zimmerteich. Der Durchgang zum Terrassenbereich erfolgt über ein großes Schiebe-Türelement. Oberhalb des Wohnzimmers ist eine offene Galerie angeordnet, die hervorragend als Büroraum genutzt wird. Ein modernes Bad mit Dusche im EG rundet das Bild ab.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein größeres Bad mit Marmorfliesen. An das Haupthaus ist das Gartenhaus mit einem überdachten Laubengang angeschlossen. Die Außenbereiche sind gepflastert und zu einer Grundstücksseite mit einer Klinkermauer zu einem kleinen Innenhof abgeschlossen.
Die Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet und werden auch als Wohnraum genutzt. Weiterhin befinden sich im Keller ein Abstellraum, der Heizungsraum, ein Waschraum mit WC / Waschbecken sowie ein begehbarer Kühlraum. Der Zugang zum Keller erfolgt durch das Treppenhaus im Wohngebäude (kein Zugang von außen).
Ein ca. 20 Quadratmeter großes, traumhaftes Gartenhaus, eine Doppelgarage sowie ein Carport sind Bestandteil des Angebots.
Diese architektonisch außergewöhnlich und raffiniert entworfene Immobilie sucht ihresgleichen. Nichts ist durch eine persönliche Besichtigung zu ersetzen, zu der ich Sie sehr herzlich und ohne Verbindlichkeiten einlade.
Stichworte: vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 7.00
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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