Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein lichtdurchflutetes, designtes Wohnhaus mit Garten, Terrasse, Teich und Stellplätzen sowie einem Sondernutzungsrecht an der unmittelbar benachbarten Reitanlage für die Haltung von 1 oder 2 Pferden.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich nur wenige Minuten vom Simssee entfernt am Rande eines bäuerlich geprägten kleinen Weilers. Im Laufe der letzten Jahre ist hier ein sehr ansprechendes Gebäudeensemble entstanden. Gepflegte Gärten und eine freundliche Nachbarschaft sorgen dafür, dass man sich hier sehr schnell wohl und zuhause fühlt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kulinarik, Bahnanbindung und Thermenerlebnis bietet das 4 Kilometer entfernte Bad Endorf. Prien am Chiemsee und die Stadt Rosenheim erreicht man mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Der Ort selbst verfügt über eine Busanbindung.
Raumaufteilung: Gleich beim Eintreten in das zu beiden Seiten aufgeglaste Erdgeschoss fällt der Blick durch den hellen Wohnraum in einen idyllischen Innenhof mit Grünflächen, Terrasse und Teich.
Der Raum ist geprägt durch die große moderne Kochinsel im Loft-Stil und den angrenzenden gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Neben dem Eingang befindet sich ein kleiner Abstellraum, der die Garderobe diskret aufnimmt. Selbstverständlich ist auch ein geschmackvolles Gäste-WC vorhanden.
Hochwertige Sonnenschutzjalousien lassen je nach momentanen Wunsch mal mehr, mal weniger Einblick und Sonneneinstrahlung zu.
Über eine maßgefertigte Stahlwangentreppe mit minimalistisch gehaltenem Geländer geht es in den ersten Stock. Hier erreicht man eine kleine Galerie, über die sich das luxuriöse Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und freistehender Wanne sowie zwei Schlafräume und ein begehbarer Schrank erschließen.
Im Keller des Hauses befinden sich ein kleines Büro und ein Hobbyraum, beide über einen großen Lichtschacht gut belichtet und als Aufenthaltsräume oder Schlafräume nutzbar, und der Hausanschluss- und Waschraum.
Das Haus ist konzipiert für 2 Bewohner, jedoch kann auch eine kleine Familie gut Platz finden.
Benachbarte Reitanlage: Auf dem Nachbargrundstück befindet sich eine neuwertige Reitanlage, bestehend aus einer 15 x 30 m großen Reithalle. 4 Pferdeboxen und Wirtschaftsgebäuden.
Durch ein großes nostalgisches Eisentor gelangt man auf die angrenzende Weide. Von hier aus hat man einen fantastischen Blick auf den Simssee und die dahinter liegende Bergkette des Chiemgaus.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Sondernutzungsrecht für eine Pferdebox, einen entsprechenden Teil der Wirtschaftsgebäude sowie der Grünflächen im Innenhof. Gegen Aufpreis kann dieses Sondernutzungsrecht auf zwei Pferdeboxen erhöht werden.
Provision: provisionsfrei
