Preisinformation: 3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Willkommen in Sinzing- wo Natur und Komfort aufeinandertreffen!
Dieses modernisierte Dreifamilienhaus bietet Ihnen eine idyllische Lage mit Weitblick von Sinzing. Die Flüsse Schwarze Laaber, Naab und Donau durchziehen die Region und bieten ideale Möglichkeiten zum Baden und für Freizeitaktivitäten im Freien.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur wird durch den nahegelegenen Bahnhof sowie die nahegelegene Bushaltestelle ergänzt, die Ihnen eine perfekte Anbindung an Regensburg über die DB und den RVV ermöglicht. Ob für den Arbeitsweg, Einkaufsbummel oder Freizeitaktivitäten in der Stadt - Sie sind immer bestens angebunden.
Die Autobahnen A3 und A93 sind nur einen Katzensprung entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung sowohl innerhalb der Region als auch darüber hinaus bietet. Ob Sie beruflich pendeln oder einfach die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erkunden möchten, hier sind Sie optimal vernetzt.
Erfüllen Sie sich den Traum von einem Zuhause, das Ihnen die Vorzüge des Landlebens und die Annehmlichkeiten des Stadtlebens gleichermaßen bietet.
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sinzing, einem begehrten Landkreis von Regensburg! Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein komfortables und modernes Wohnambiente. Das Massivhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und 2009 umfassend kernsaniert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen überdachten Treppenaufgang, der Sie zu drei separaten Wohneinheiten führt. Jede Einheit besticht durch großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und eine helle Atmosphäre.
Die Erdgeschosswohnung bietet mit 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 96m² ausreichend Platz für Komfort und Entfaltung. Der Flur begrüßt Sie mit genügend Platz für eine Garderobe während das Schlafzimmer mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Das moderne Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einem Esstisch. Große Fenster im Wohnzimmer sorgen für viel Tageslicht und führen zum angrenzenden Büro sowie zum Hobbyraum, welcher direkten Zugang zum Südgarten bietet.
Die Wohnung im Obergeschoss mit 3,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 60m² spiegelt den Komfort des Erdgeschosses wider. Mit Parkettboden und einer ähnlichen Raumaufteilung bietet sie ein helles Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum großen sonnigen Südbalkon sowie eine Küche mit moderner Einbauküche und einem Essbereich.
Die Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 45m² wurde im Jahr 2009 modern ausgebaut. Mit einem Gästezimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, einem Schlafzimmer, einer offenen Küche mit Kochinsel, einem Essbereich und einem gemütlichen Wohnbereich bietet sie modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das moderne Bad ist dank der Fensterfront besonders hell und lädt zur Ruhe und Entspannung ein.
Der vollunterkellerte Bereich des Hauses beherbergt die dazugehörigen Kellerräume für jede Wohnung, den Heiztechnikraum, den Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt. Zwei Garagen und drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus beeindruckt nicht nur mit seiner Wohnqualität, sondern auch mit seinem Außenbereich. Der Vordergarten ist mit einem ansprechenden Steingarten gestaltet, während der Südgarten mit einem beheizbaren Pool und einem überdachten Freisitz zum Entspannen und Genießen einlädt.
Jährliche erzielbare Kaltmiete: ca. 30.000€
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer begehrten Lage in Sinzing und bietet Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
