Lage: Eilsbrunn gehört zur sich dynamisch entwickelnden Großgemeinde Sinzing, mit bald 7.500
Einwohnern, am (süd)westlichen Stadtrand vom UNESCO-Weltkulturerbe Regensburg. Die Ortschaft bietet dabei vielfältige Vorteile einer Stadtrandgemeinde mit einer vielseitigen Naturlandschaft.
Durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss an die A3 ist die das Zentrum der Universitätsstadt bequem in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Etwa 75 Minuten benötigen sie über die A3 nach
Nürnberg und in etwas mehr als einer Stunde sind Sie in München. So haben Sie auch sehr gute
Verbindungen zu den zwei großen Flughäfen in Bayern.
Der ÖPNV bietet Ihnen Zugverbindungen nach Regensburg, Nürnberg und München, sowie eine Buslinie nach Regensburg. Des Weiteren verfügt der ca. 8 Autominuten entfernte Kernort Sinzing über eine Grund-und Mittelschule, mehrere Kindergärten, Supermärkte für die Dinge des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Ärzte sind vor Ort, zum Universitätsklinikum Regensburg benötigen Sie lediglich 15 Fahrminuten.
Zwei Gasthäuser mit überregional beliebten, gemütlichen Biergärten liegen im Zentrum von
Eilsbrunn. Das heißt, die Einwohner profitieren von der idyllischen Lage der Gemeinde ohne auf praktische Vorzüge des Alltags verzichten zu müssen.
Fußläufig sind der Kletterwald und das das Walderlebniszentrum in nur 10 Minuten zu erreichen,
doch eigentlich beginnt die Natur bereits direkt vor Ihrer Haustüre. Für die kleinen Bürger und ihre
Familien stehen Spielplätze zur Verfügung, ein Skate Arenal, Alpinsteige und zahlreiche
Wanderwege.
Objekt: Das neu gebaute Einfamilienhaus in Eilsbrunn - mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 124 m² - ist eine perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause in der Nähe von Regensburg sind. Das mit Öko-Kalkstein, massiv gebaute Haus wird mit hochwertigen Materialien und moderner Technologie gebaut, um den höchsten Standards in Bezug auf Qualität, Energieeffizienz (KfW 55) und Design zu entsprechen. Die Baugehenhmigung des Hauses ist vorliegend, wobei die Bauzeit ab Baubeginn 14 Monate in Anspruch nimmt.
Im Erdgeschoss erwartet einen der Komfort, den man sich von einem geräumigen Einfamilienhaus wünscht: Bereits im Eingangsbereich überzeugt der Windfang mit ca. 7 m² mit einer Nische zur Platztierung einer Garderobe. Ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC und einen Abstellraum wird der Hauseingang optimal nutzbar für das alltägliche Familienleben. Der sich ebenso im Erdgeschoss befindende Technikraum mit ca. 11 m² verfügt über den Anschluss für die Waschmaschine und bietet Platz für weitere Haushaltsutensilien. Das Highlight auf diesem Stockwerk stellt der geräumige, ca. 37 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche dar. Nicht nur eine Küche mit Platz für eine Kochinsel ist hier möglich einzurichten, sondern auch eine gemütliche Couchecke sowie ein Esstisch mit 6 Plätzen für die Familie und Freunde. Der Zugang zur Süd-West-Terrasse mit ca. 15 m² erfüllt den Wohnraum mit viel Licht und schafft weiteren Platz für gemeinsame Familienzeit! Der Bodenbelag im gesamten Erd- und Obgergeschoss kann nach individuellen Wünschen bemustert werden, wobei Parkett- oder Vinylboden zur Auswahl steht. Alle Innen-Fensterbänke im Haus werden mit 3-cm starken Jura-Marmorplatten ausgestattet.
Über das Treppenhaus (Zweiholmtreppe mit Stahlunterkonstruktion und Holzfertigstufen in Buche, keilverzinkt) gelangt man in das obere Stockwerk. Eine offene Arbeitsgalerie bietet sich ideal für die Einrichtung eines Heimarbeitsplatztes an, ohne hierfür einen der 3 Schlafräume beanspruchen zu müssen. Die beiden Kinderzimmer verfügen über je ca. 11 m² und können dank des Raumschnittes wunderbar mit einem Bett, Kleiderschrank und einem Schreibtisch möbliert werden. Im Elternschlafzimmer ist dank einer Zimmergröße von ca. 12 m² ausreichend Platz für ein 1,80 m breites Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das Familienbadezimmer mit einer Raumgröße von ebenso ca. 12 m² ist mit einem Doppel-Waschtisch, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Das Bad wird dabei auf eine Höhe von 1,20 m gefliest.
Gemäß der Bauausführung im KfW 55 Standard werden dreifach verglaste Kunststoff-Fenster im gesamten Haus verbaut, welche allesamt mit manuell zu betätigenden Rolläden verdunkelt werden können. Zudem wird das Haus mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt in allen Wohnräumen für einen kontrollierten Luftaustausch. Bezüglich der Außenanlage ist die Rohplanie, der Terrassenbelag mit 40x40 Betonplatten sowie der Zuwegung im Kaufpreis enthalten.
Vollständig wird der Einfamilienhaus-Komfort durch die unmittelbar ans Haus angrenzende Doppelgarage, welche Sie optional für zusätzlich 14.900 EUR erwerben können.
Stellplatz-Inform...: Das Objekt verfügt über eine geräumige Doppelgarage mit ca. 34 m² und einem elektrischen Sektionaltor zu einem zusätzlichen Preis von 34.900 EUR.
Provision: 3,57
