Objektbeschreibung: Das im Jahr 1997 erbaute Mehrfamilienwohnhaus ist durchgehend hochwertig ausgestattet und wurde fortlaufend modernisiert. Insgesamt verfügt das Objekt über 4 Wohneinheiten auf ca. 406 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 171 m², die wie folgt aufgeteilt ist:
ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, eine Einbauküche mit Platz für eine Sitzgelegenheit und angrenzender Speiskammer, 3 Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC, ein umlaufender Balkon sowie eine Terrasse und der Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m². Sie verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Einbauküche mit Platz für eine Sitzgelegenheit und angrenzender Speiskammer, 2 Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC und zwei Balkone.
Im Untergeschoss links befindet sich eine Ein-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Diese verfügt über ca. 45,5 m².
Im Untergeschoss rechts befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Diese verfügt über ca. 65,5 m².
Lagebeschreibung: Hoffenheim ist ein Ort im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, der seit 1972 zur Stadt Sinsheim gehört. Bundesweite Bekanntheit besitzt er durch die Fußballmannschaft der TSG 1899 Hoffenheim, die seit 2008 in der Bundesliga spielt.
Das Objekt befindet sich am Anfang einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet und in direkter Nähe zum angrenzenden Wald.
Ausstattung: Die Böden der Wohnungen sind in Flur und Ess-/Wohnzimmer aus Marmor, die Küchenböden sind mit Granitbelag versehen, in den Schlafräumen ist Parkettboden verlegt und die Badezimmer sind ebenfalls mit Marmorböden. Die Sanitärausstattungen in den Badezimmern sind hochwertig.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2007 modernisiert und die dazu gehörende Terrasse und der ebenfalls dazu gehörende Garten wurde 2020 neu gestaltet und angelegt.
Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche.
Das Objekt hat 4 Garagenstellplätze, 2 davon im Objekt und eine Doppelgarage vor dem Objekt sowie 2 Stellplätze im Freien.
Die Fenster sind 2-fach isoliert verglaste Kunststofffenster. Das Dach ist gedämmt. Ein Isolierputz ist vorhanden.
Sonstiges: In die Wohnflächenberechnung der Wohnung im Erdgeschoss sind ca. 25 m² des umlaufenden Balkons nicht eingerechnet.
Das Objekt wird als reine Kapitalanlage genutzt. Alle Einheiten sind vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen und weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage.
Provision: 2% zzgl. MwSt. somit 2,38 %
