Lagebeschreibung: Jossa ist ein Ortsteil der hessischen Gemeinde Sinntal und wurde wiederholt 2017 zum staatlich anerkannten Erholungsort im Spessart/Rhön ausgezeichnet. Den inoffiziellen Namen "Welthauptstadt des Schnitzels" hat Jossa, durch den Eintrag in das Guinessbuch der Rekorde. Der Landgasthof "zum Jossgrund", der sich im Ortskern befindet, wurde im Jahr 2009 durch das "längste Schnitzel der Welt" berühmt.
Die nächst gelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Tankstelle, befinden sich in der ca. 2 km entfernten Nachbargemeinde Altengronau. Die Städte Bad Brückenau (Bayern) sowie Bad Soden-Salmünster (Hessen) liegen ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW entfernt.
Diese bieten größere Einkaufsmöglichkeiten, Kulturveranstaltungen, Fachärzte und eine Vielzahl von weiteren Dienstleistungen.
Weiterhin besitzt Jossa einen eigenen kleinen Bahnhof, der den Flughafen Frankfurt am Main innerhalb kurzer Zeit erreichbar macht. Die Anreise mit dem Auto, über die A66, zur hessischen Bankenmetropole Frankfurt am Main ist in ca. 1 Stunde möglich. Tolle Tagesausflüge in die bayerische Rhön zum Wandern oder in den nahe gelegenen beliebten Erlebnispark Steinau (Steinau a. d. Straße) sind mit dem Auto in 20 - 30 Minuten ebenfalls leicht zu schaffen.
Objektbeschreibung: Das einmalig gelegene Grundstück am oberen Ortsrand der Gemeinde Sinntal - Jossa wird auf der oberen hangseitigen Grundstückshälfte durch einen tollen Buchenwald, sowie auf der straßenseitigen Grundstückshälfte mit einen aufwendig angelegten Rindenmulchgarten mit Büschen und Blumen begrenzt.
Diese besonderen Grundstücksmerkmale inklusive der erhöhten Wohnlage, sichern Ihnen absolute Privatsphäre mit einem gleichzeitig fantastischen, unverbauten Ausblick über das Sinntal.
Die asphaltierte Einfahrt und die nahe am Wohnhaus gelegene Doppelgarage ermöglichen einen komfortablen Zugang zum Haupteingang des Objekts. Eine weitere Doppelgarage wurde unterhalb des Gebäudes in das Grundstück hinein integriert.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet, welches 1977 mit dem ersten Anbau auf der östlichen Gebäudeseite erweitert wurde.
Die zweite und aufwendigste Gebäudeweiterung wurde im Jahr 1991 vorgenommen. Hierbei wurden die Flächen des Wohnzimmers und der Küche in Richtung Westen großzügig erweitert.
Ein großflächiger Balkon der sich um die westliche Gebäudeseite erstreckt, wurde bei dieser Gebäudeerweiterung dem Wohnhaus hinzugefügt.
Zusätzlich ist das Gebäude durch eine Alarmanlage gesichert.
Die Dachhaut besteht aus Naturschieferplatten, welche auch optisch perfekt zur restlichen Optik des imposanten Gebäude passt.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche mit Essbereich und Massivholz-Eckbank, eine angrenzende kleine Speisekammer, das besonders großflächige Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang, ein weiteres zentrales Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Über das Wohnzimmer gelangt man in den gemütlichen Wintergarten, der im Jahre 1991 bei der letzten Erweiterung dem Gebäude hinzugefügt wurde.
Eine zusätzliche Gartenfläche mit überdachtem Freisitz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und ist über einen gepflasterten Weg um das Gebäude oder direkt aus dem Wintergarten/Wohnzimmer bequem zu erreichen.
Das Obergeschoss wurde zuletzt noch zu Geschäftszwecken genutzt und ist dementsprechend mit einer Vielzahl von Versorgungsleitungen (Strom- und Datenanschlüsse) ausgestattet.
Einer weiteren Nutzung als Wohn- und Geschäftsgebäude steht aus technischer Sicht somit nichts im Wege.
Diese Etage teilt sich in ein großes Büro, drei kleinere Büros, ein Technikraum sowie eine kleine Küche, ein kleines saniertes Badezimmer und einen kleinen Balkon auf.
Über eine Deckenluke mit Zugleiter ist der Spitzboden erreichbar, wo weitere Lagerflächen zur Verfügung stehen.
Im Untergeschoss befindet sich der hervorragend ausgestattete Wellnessbereich mit Jaccuzi, einer angrenzenden Dusche, einer Sauna, einem Ruhebereich sowie einem separatem WC. Die gesamte Technik die für den Betrieb des Jaccuzis benötigt wird, befindet sich in einem Technikraum, der über den Außenbereich begehbar ist.
Die Waschküche, der Hausanschlussraum, der Heizungsraum und weitere Keller- und Abstellräume liegen ebenfalls im Kellergeschoss.
Ein 10.000l großer Heizöl-Erdtank ist im Einfahrtsbereich des Gebäudes vorhanden.
Die Öl-Heizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Das Erdgeschoss wird überwiegend von einer Fußbodenheizung beheizt, wobei Teile des Hauses über herkömmliche Heizkörper verfügen.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorherigerer Kontaktaufnahme per E-Mail möglich.
Vertragshinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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