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Bereits jetzt über 5?% Bruttorendite - mit weiterem Entwicklungspotenzial ? Lagevorteile . Zentral in Sindelfingen, nur wenige Schritte zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés . Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür .

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, was komfortables und stressfreies Parken gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250 €. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert, was einen wichtigen Beitrag zu einer zeitgemäßen und effizienten Energieversorgung darstellt.

Weitere Annehmlichkeiten wie ein Aufzug, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz im Freien für monatlich 50 € zur Verfügung.

Zum Verkauf steht eine top-renovierte Wohnung im 5.OG. Sie können sofort einziehen. Die perfekt eingelassene moderne Einbauküche ist offen gestaltet und im Verkaufspreis bereits enthalten. Die Wohnbereiche sind durchgehend mit grauem Laminat ausgestattet.

Puristisch in Hochglanzweiß und offen zum Essbereich ist die sehr großzügige Küche gehalten. Ihre Ausstattung lässt keine Wünsche offen. In den warmen Monaten lassen sich die Speisen auf der direkt anschließenden Westterrasse genießen. Im Winter indes wärmt man sich an dem knisternden Feuer des Designkamins. Egal aber zu welcher Jahreszeit - der Wohnbereich ist durch die großen, bodentiefen Fensterfronten immer lichtdurchflutet.

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und erstreckt sich über ca. 104 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables Wohnambiente in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 40 Parteien. Das 1964 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten, zuletzt mit der Modernisierung des Aufzugs im Jahr 2023, wodurch der Wohnkomfort weiter verbessert wurde.

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus in Sindelfingen überzeugt durch seine hochwertige Sanierung, seine flexible Nutzungsmöglichkeit und seine großzügige Raumaufteilung. Auf rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie 8 Zimmer, darunter 5 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Grundstück umfasst 413 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Umfangreiche Sanierung - technisch & optisch auf modernem Stand Das Haus wurde 2022 umfassend und fachmännisch saniert, sowohl außen als auch innen.

jährige Hündin kam als Welpe aus Rumänien auf eine Pflegestelle und wurde von dort aus,mit 5 Monaten, nach Ering vermittelt. Ihre Familie beschreibt sie eher als schüchtern, etwas ängstlich zu Beginn aber dennoch sehr lieb. Bei Männern braucht sie ein bisschen länger. Die normalen Grundkommandos beherrscht sie sehr gut.

Einziehen und wohlfühlen - diese lichtdurchflutete 5,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung in der Nauklerstraße 23 in Sindelfingen ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und großartigem Raumgefühl. In einem gepflegten 5-Familienhaus auf einem beeindruckenden 1.447 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Ort, der modernes Wohnen, Ruhe und Großzügigkeit auf einzigartige Weise vereint. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser Wohnung.

Natürlich darf bei einem perfekten Zuhause ein Keller und eine Garagenbox nicht fehlen. Die Beheizung erfolgt über die Elektrospeicheröfen. Trotz Stromheizung liegen die monatlichen Heizkosten aktuell bei nur ca. 80?€, zuzüglich des überschaubaren Hausgelds - eine wirtschaftliche und zuverlässige Lösung. Ein flexibler Einzug ist möglich - ziehen Sie ein, wann es Ihnen passt!

Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon, möbliert mit Französischem Bett (140x200), Smart TV und Tisch mit zwei Stühlen - voll ausgestattete, in den Wohnraum integrierte Küchenzeile - Badezimmer mit Tageslicht und Dusche - Eingangsbereich mit kleinem Kleiderschrank und Kommode SONSTIGES: - Waschmaschine in der Küche IM MIETPREIS FÜR EINE PERSON ENTHALTEN: - Nebenkosten (inklusive Strom) - WLAN ZUSÄTZLICHE KOSTEN: - einmalige Endreinigung 190 € - Stellplatz optional für 70 € pro Monat - Rundfunkbeitrag (Anmeldung durch Mieter) - Reinigungsservice auf Wunsch möglich (60 € pro Reinigung) Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Weitere Annehmlichkeiten wie ein Aufzug, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz im Freien für monatlich 50 € zur Verfügung.

In der letzten Eigentümerversammlung wurde festgestellt, dass derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind und lediglich kleinere optische Anpassungen vorgesehen sind. Das monatliche Hausgeld beträgt 495€, wovon ca. 100€ der Rücklagenzuführung dienen. Der Preis für die Immobilie liegt bei **245.000 Euro zzgl. 3,57% Maklerprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.** Diese Immobilie ist derzeit vermietet und wird im vermieteten Zustand übernommen.

Diese 2014 modernisierte 4-5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit urbanem Wohngefühl auf zwei Ebenen, großzügigem Grundriss und einem hellen, freundlichen Ambiente - zentral gelegen in Sindelfingen. Ein echtes Highlight: die große Bühne, die sich über die gesamte Wohnung erstreckt - ideal als Stauraum oder Ausbaureserve!

Neben einer Waschküche und einem vielseitig nutzbaren Abstellraum - beispielsweise als Hobbyraum oder Werkstatt - bietet der Keller auch direkten Zugang zur Tiefgarage. Hier stehen Ihnen zwei abschließbare Stellplätze zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten hierfür betragen ca. 63 €. Zusätzlich ist eine moderne Wallbox zum Laden Ihres Elektrofahrzeugs installiert. Ein weiteres Plus: Die neu installierte Photovoltaikanlage mit großem Stromspeicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung und senkt langfristig Ihre Betriebskosten.

Weitere Annehmlichkeiten wie ein Aufzug, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz im Freien für monatlich 50 € zur Verfügung.

Weitere Annehmlichkeiten wie ein Aufzug, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz im Freien für monatlich 50 € zur Verfügung.

Weitere Annehmlichkeiten wie ein Aufzug, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz im Freien für monatlich 50 € zur Verfügung.

Alle Zimmer haben Parkettböden. Die Wohnung hat Holzfenster mit Isolierverglasung. Sie ist im 2.OG (bzw. DG) eines 5-Fam.-Hauses. Des weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie eine abschließbare Doppelgarage mit Tor in der Tiefgarage, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das Haus hat eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Aktuell wurde eine Nettokaltmiete von 990€ monatlich für die Wohnung und 100€ monatlich für die Doppelgarage bezahlt, insgesamt 1.090€ pro Monat. Dies entspricht, bezogen auf den Kaufpreis, einer Rendite von 3,45% pro Jahr vor Steuern.