Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Silberstedt hat ca. 2.400 Einwohner und zeichnet sich durch eine zentrale Lage zwischen Nord- und Ostsee aus und liegt direkt an der B 201 zwischen den Städten Schleswig und Husum.
Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Anschlussstelle der A7 ist 7 Kilometer, die Schleistadt Schleswig 14 Kilometer und die Stadt Husum 18 Kilometer entfernt.
Silberstedt verfügt über einen Kindergarten und eine Regionalschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Banken, Vereine und weitere Fachgeschäfte wie Zwergenwiese und ein Autohaus sowie einer Tankstelle.
Objekt: PREIS AUF ANFRAGE!
Wohnfläche: 159,60 qm
Büro- und Lagerfläche: 227,80 qm
Doppelgarage: 68,90 qm
Grundstücksgröße: 2.701 qm.
Diese sehr hochwertige und moderne Wohn- und Gewerbeimmobilie (zur Zeit als Onlinehandel genutzt), bestehend aus einem Wohnhaus und einer Gewerbefläche mit großzügiger Doppelgarage und Lagerräumen, befindet sich im Gewerbegebiet Silberstedt auf einem 2.701 qm großem Grundstück.
Die Immobilie ist für Selbstnutzer sowie auch für Kapitalanleger geeignet.
Das großzügig gestaltete Wohnhaus besticht durch seine Größe von 159,6 qm, welches angelehnt an eine Stadtvilla massiv 2012 erbaut wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Eingangsbereich, das große Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seinem Kaminofen zum Verweilen ein. Aufgrund der Größe besteht die Möglichkeit, einen Wohn- und Essbereich zu gestalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit ca. 22 qm.
In der Küche befindet sich eine Einbauküche der Marke Wellmann mit Elektromarkengeräten. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die große Terrasse mit Grillplatz, die eine Größe von ca. 85 qm hat.
Im HWR befinden sich der Speicher für die Wärmepumpe, die Anschlüsse für die Waschmaschine, der Trockner und der Sicherungskasten. Durch eine separate Seitentür gelangen Sie hier ebenfalls in den Außenbereich.
Vom Erdgeschoss führt eine hochwertige Buchentreppe in anthrazitfarbe ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie das lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne, großer begehbarer Dusche und einem Waschtisch mit Unterschrank.
Der Gewerbeteil ist räumlich vom Wohnhaus getrennt, so dass Sie über einen separaten Eingang in den Bürobereich gelangen, welcher eine Gesamtgröße von ca. 33 qm hat. Dieser Bereich ist aufgeteilt in Büro, Flur und Gäste-WC.
Die Lagerfläche mit einer Größe von ca. 195 qm können Sie sowohl vom Büro, als auch durch eine Doppelflügeltür von außen betreten. Die Lagerfläche erstreckt sich über 2 Ebenen, die durch eine Buchentreppe mit einander verbunden sind. Dieser Teil des Gebäudes wurde auch massiv gebaut und kann je nach Nutzungsvorstellung individuell angepasst werden.
Beim Bau der Immobilie wurde viel Wert auf Qualität der Baumaterialien als auch auf die Durchführung der Baumaßnahmen gelegt. Im Erdgeschoss des Wohnbereiches und auch im Büro sind Außenrolläden verbaut, die elektrisch über eine App steuerbar sind. Die Stromverteilung ist mit einem Überspannungsschutz ausgestattet. Durch den Anschluss an das Glasfasernetz ist hier eine schnelle Internetverbindung vorhanden. Der gesamte Wohn- und Bürobereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die verbaute Wärmepumpe wird die Immobilie beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Immobilie weist dadurch eine hohe Energieeffizienz auf. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen hohen Sicherheitsstandard durch eine eingebaute Einbruchmeldeanlage.
Machen Sie sich ein Bild von dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
BITTE NICHT DAS GRUNDSTÜCK OHNE UNS UND BESICHTIGUNGSTERMIN BETRETEN!
Sonstiges: Besichtigungen:
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.
Allgemeines
Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 227,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
